贵阳楼市进入“买不起，卖不掉”的时候了吗？

贵阳整体说还不错，发展中，但不能过分夸大最近两年一火就有点膨胀了地球都装不下了，经历17到18年翻倍涨之后现在确实是有价无市，首先贵阳市根本不缺土地供应，周围紧挨的区县还有贵安新区还等着炒热，最近在扩建的花溪大道沿线政府已经和各大房开在接洽后续又有一大批楼盘拔地而起，房开专业就是盖房，这里封顶就又着手下一个楼盘，全国知名的房开几乎云集贵阳再加上本地房开，房源会源源不断，外省不可能有大量人口跑来填充，房子对于生活非常重要，但生活毕竟不只是单纯居住一项，还是希望政府土地供应价能降降，细水长流，要不然后期可能进入胶着状态。

①1999-2017期间，贵阳房价走势与名义gdp相当，符合世界主要国家房地产发展规律，属于健康楼市；2017-2018，拜棚改货币拆迁所赐，房价翻番，超名义gdp增速N倍，泡沫剧增。2018年底，国家调控，强制房价稳定，目的是消化这期间泡沫。房价止步（但未大幅下跌），百姓故随之观望，导致新房滞销（少数楼盘除外），二手房也就更无市场。所以短期内（明年上半年之前），贵阳将维持新房买不起，旧房卖不出的局面，直到政府认为去掉相当泡沫且达到房开承受极限之时，才会调控转向。

②只要经济不出大问题，未来20年，贵阳刚需仍然存在，也就是说贵阳房价中长期仍会跟随名义gdp脚步上涨。因为贵阳拥有多套房的家庭，大多数是体制内家庭和商人，真正的刚需，是从各地州市来贵阳打工发展的年轻人，比如本人曾任职的多家公司，基层年轻人大多是地州市年轻人，他们大多数在为首套房拼搏，今后也必然是社会的中坚群体，所以刚需显然是存在的。

③最后给年轻朋友建议:目前政府是为了消化部分前两年的楼市泡沫，强行责令房开不准涨价，但也不会让房价跌，现在有刚需的朋友，其实可以在双龙，贵安等性价比高的地区入手，比如双龙电梯楼6000多房价，实际离老城区也就10多分钟车程，且贵阳现在是组团式发展，今后不存在核心城区。

哈哈，买不起不至于，但卖不掉那是真的，贵阳这几年大搞房建，从大盘横行到新区创建，房子修的那叫一个多，你如果认真去了解贵阳的房建，你会发现，贵阳近十年修建的房产估计不会少于一百万套，但偏偏贵阳人口太少，不到五百万的人口，按居住户数计算的话约为两百万户左右，这个人口与住房的比例要消化掉真不是一件容易的事。

真正在贵阳住的人都知道，观山湖整个新区一半以上都是空置房产，抛开那些建设了十来年的老小区，其他地方晚上你去逛逛就会发觉整条街道基本都是空的。其他城区稍微偏一点点的地方基本也是如此，这是大环境。

再来说说小环境，贵阳现在房价基本在在百万以上，但坦率的说，在贵阳，能拿出一百多万的万的家庭，然后家里还没有房产，需要购置新房的，这种家庭真的是少之又少。有人说有棚改，但棚改其实真的对这个影响不大，能上车家庭的早在17年房价上涨之前就上车了，不能上车的家庭就算拿了棚改的那点钱也很少可能会去买现在这个价格新房，买不起的依然买不起。

当炒房的火热修建褪去，贵阳人现在也开始逐渐变得清醒和理智，事实上从今年开始，合房企也开始想方设法的降价销售，可能明面上看不见多少降幅的（可能是怕销售部被打砸吧）但实际上，合大房企通过各种节假日啊，公司成立周年啊，新盘预售啊……等等一系列的活动想法设法的促销。

但下半年的市场行情估计更差，一来是贵阳人的购房需求确实少，就目前的价格来说投资也没有足够的吸引力；二来房贷利率上涨，刚需也在观望。

再说说二手房，目前贵阳的二手房市场一小部分售房者已经逐步开始回归理性。花果园，世纪城等小区不时会有六七千的房源开始出现，但比起一手房，个人认为贵阳的二手房市场的风险恐怕更大，六七千只是开始，未来短期三五年之内，贵阳市的二手房市场恐怕都是处于下行状态的。

两个关键点，一是贵阳市的二手房限售禁令时效过后（贵阳有二手房限售这恐怕很多人是不知道的，2018年政府出台的规定，2017年9月后购买的房产三年限售）

二是房产税出台，当然未来的房产税出台是怎么样的我们不知道，但估计对于炒房客和刚需而言，相对较大的概率是对炒房客不够友好的。

所以，当未来这两个点同时出现的时候，贵阳的房价甚至有可能会出现一两个月的短时暴跌，然后政府再出手进行限制，这些都是很可能出现的。

当然，不管怎么说，肯定也还是会有人觉得房价会继续上涨的，对于这些人，我只想说，你可以把你的房子拿出去卖卖试试看，看看以目前的市场价格，你手中的房子是否好卖出去，毕竟实践才是唯一的真理，房子也必须要换成钱才是真实的财富！