威海乳山人口连降20年，房价连跌10年，是真的吗？

乳山银滩风景秀丽、有干净的空气，市政工程在逐年完善，长长的海岸线、整洁的街道，冬无严寒、夏无酷暑，是养生休闲的好地方。相对于内地市县这里的房价还处于低洼区,但总体一直在缓慢上涨。目前新开盘的基本每平方米7000元以上，二手房按小区地理位置及楼层增减，1－3层价格在5000至4000之间，4层以上3000以上。极个别小户型隔楼有可能在2000左右，但会有多少人选择呢？个例不能代表大多数。

作为土生土长的乳山人，不，准确说是海阳所人，我想我来回答这个问题应该具备一定的参考意义。

乳山的人口，持续流出。这点是毋庸置疑的，尤其是高端人口，甚至是整个威海的高层次人口持续性流出。why？就业，就业，就业。举个例子吧，13年我还在北京，那会儿威海家家悦的草莓比北京还贵。彼时，我还在北京乙方广告公司，工资不高，才1万刚出头，同样对比，14年回威海，咬咬牙要了4500，还被砍到了4200。请问，芸芸众生的普通白领，抛开家庭支撑，如何用自己的收入来支撑威海1.2的房价？更不用说乳山，似乎提起乳山，就自然是定位影射到银滩。乳山的机会在哪里？大学毕业生有几个读书回乳山的。恐怕十室去其七八。

至于人口流入，有2块。第一是5月到10月的候鸟式度假人群。但是他们都到来，并不能为乳山改变什么，仅仅带动地只是服务业，甚至是餐饮业而已。至于什么，基础产业，文化卫生，别闹了，开什么玩笑。基础配套，除了公交方便了，还配套了什么。甚至冬天的公交，银滩线全程空车。

第二块便是独具特色的传销。不知道乳山市政府为何不管，坊间传言是为了带动银滩人气，避免死气沉沉地鬼城。

抱歉，确实有点人口净流入遗漏，那是2000年初的大庆移民，和三峡移民。但是所占比例微乎其微。

人口连降，这肯定是必然的，国家基本政策也不可忽视。父母辈人群，哪个家里不是五六个孩子，而现在的80后，顶多也就是2个，要么就是独生子。所以，必然是连降喽。

至于说房价跌，没什么感觉。反正是目力所及，房价确实在涨。但是通货膨胀也同步。至于，所匹配的购买力，没做过统计。至于说，有一点儿，就是大家赚钱的渠道多了，比较80，90年代肯定是好赚钱了。手里钱多了。这样对比，或许房价确实在跌吧。

我就是威海乳山人，简单说说吧，我家那边年轻人都出去工作了，但是家乡人都比较恋家，一般去烟台青岛工作，威海经理确实不景气，但是优点环境好不管是居住环境还是景区环境，海边海鲜很多，银滩的海水很干净，空气质量也好，而且蔬菜水果都是自己种植绿色健康，特此说明我也在外面打工，但是未来计划退休了回去养老，生活很悠闲