昆山小户型比大户型单价更低，是否说明当地投资客为主？

纳尼 ，你看的小户型是公寓，大兄弟

公寓不能落户，不能上学

水电翻倍

首先这些数据是否真实，有待商榷。你可能要拿到单一小区不同面积的实际成交价才好发问，目前的数据看不出来是真实数据，同小区房子仅因为面积大小就差价超过了50%，这有些离谱。

但这个问题依然可以谈。

房子有三个属性，居住、区位、权益。通常意义上说的越小越贵，是房屋的区位和权益价值超过了居住价值的原因。比如广州核心的学位房，区域成熟，餐饮购物方便，区位、权益价值很高，40-50平方这个区间的电梯房单价可以上到9万，户型过了80+，单价就回落到8万以下，这里还有一个总价的问题，总价升高100万，客群就少一大块，出道700万以上买房的人群比400万左右的人群要少很多，也限制了大户型的出价。

而远郊，在居住、区位、权益上，居住是超过后两者的，当然远郊也有总价问题，它面对的客群消费力更低，一般100平的三房卖的最好，单价比小户型高一点，也正常。

另，去昆山高铁站附近的投资客，都是韭菜。