房地产开发投资完成情况2024年全国房地产开发投资100280亿元,比上年下降10.6%;住宅投资76040亿元,下降10.5%。项目金额(亿元)同比变化(%)总体投资100280-10.6住宅投资76040-10.5办公楼投资4160-9.0商业营业用房投资6944-13.9房屋施工与建设情况项目面积 ......
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我觉得目前房价下调只是在严调控态势下的一种正常反映,而且这种下跌现象只是暂时的,房价的长久趋势是上涨,持续上涨的动力也较强。所以,这种现象并不能说明房价会真的要下降。
因为现在的楼市调控主要是行政调控而不是市场调控,具有一定的时间局限性,不可能长久生效,最近一些城市的调控松动,就说明过度依赖行政性调控是不可能将房地产健康发展轨道的。
而且,中国城镇化如火如荼、人口涌入城市方兴未艾,加上城市各类社会资源比较充足,就业、医疗、教育等等都是农村和中小城镇所不具备的,未来中国人口的趋势还是会向城市流动,推动房价上涨的势头依然不减。
同时,经济增长与货币发行量增加存在一定关系,物价上涨也是经济发展的必然活衍生品,房价也会随之上涨。
从这些因素看,中国的房价在未来几十年还会上涨,直到人口拐点到来,即人口真正负增长的时候,房价可能就会有所下降。