县级城市的房价将走向何方？

现在很多人都认为，五六线城市房价不会跌，最多跌去10%左右，跌多了政府是不会允许的。但事实上，厦门房价从6万/平方米，跌至4.8万/平方米，跌去上万元。环京楼市，特别是燕郊房子从4万元，跌到2.8万元/平方米，也跌去了三至四成。只要一二线城市房价不出现大幅调整，县级城市房价从哪里来，回哪里去的可能性是很大的。

从之前的情况看，国内已经200多座县级城市房价超过了80000至9000元/平方米。之前允许其快速上涨，为啥现在就不能价值回归呢？未来县级城市由于人口流入量小，产业结构单一，基础设放施薄弱，很可能出现大起大落，而一二线城市由于房地产调控持续进行，限售、限价严格执行，房价未来才有可能每年跌去15%左右，实现软着陆。

我们认为，未来县级城市房价将会出现较大跌幅，只是有的城市跌得多一点，有些城市跌得少一些。为啥这么讲呢？第一，房地产调控政策明年可能很快会降到县级城市，县级城市受到调控之后，房价肯定是下跌，不会再上涨。第二，对于人口流入量不大的县级城市，一旦投机炒房需求退出，当地居民收入只有2000-3000元/月，怎么可能支撑得起高房价呢？第三，之前棚改货币化安置、危房改造的利好都没有了，开发商也要退出了，房价怎么会不跌呢？

可能有人会说县级城市房价不会跌，因为任志强说过，未来城镇化建设、农村人口转移等也会需要大量县城的房子，五六线城市房价还是会稳中有升的。但是我告诉大家，恰恰是房价跌下来，跌到当地居民和外来人口买得起的程度，才能推动城镇化进程。如果大家都买不起，你就算让农村人口来县城落户，他们也是不愿意来的。未来五六线城市将去投机化，完全由当地居民和外来自住型购房力来决定。房价在去杠杆化后，出现大调整是正常的，县级城市房价下跌，不会引发什么金融危机的。