关于二手房税的问题，求大神详细解答

你是几套房 契税首套90平内1个点 以上1.5第二套2个点

满两年增值税免征，个税1%，（增值税和个人所得税属于卖家交的税，卖家卖的是到手价的话就由买家出）契税：家庭第一、二套住房，面积小于等于90㎡，按1%收取。首套住房面积大于90㎡ 按1.5%收取，家庭住房第二套面积小于90㎡，按2%收取。家庭第3套住房及以上，按3%收取。（契税买房都要缴纳的） 中介费1%。注：所有税费是按照合同价计算的，中介费是按照成交价计算的。主要大头的税就这些。

成交价乘以（增值税+契税+个税）=税费没有的就不加

契税：90平以下 首套1%，二套1%，三套3%；90平以上首套1.5%，二套2%，三套3%。增值税：未满两年5.65%，满两年免征收。个税：满五年且唯一免征收，其余情况1%或差额的20%。

278万? 面积呢？

满2 就省了5.6的增值税 那么首套房的话 个税1%+契税1%=5.56万 评估费他是怎么给你算到2万的，，你去问问他 还有这笔费用是需要您去承担的如果您觉得价高 那么可以在房子总价上跟卖家协商。

需要详细资料才可以做出判断，地段面积等，还有你是第几套房

税费在二手房交易里基本都是买家承担，也有部分是卖家承担，和共同承担。增值税没有的，根据您的房子面积算个税和契税，正常个税一个点，契税一点五，您那面积我不知道，所以不敢定论

面积多少？

满两年增值税免征，个税1%，（增值税和个人所得税属于卖家交的税，卖家卖的是到手价的话就由买家出）契税：家庭第一、二套住房，面积小于等于90㎡，按1%收取。首套住房面积大于90㎡ 按1.5%收取，家庭住房第二套面积小于90㎡，按2%收取。家庭第3套住房及以上，按3%收取。（契税买房都要出）评估费1%（交给贷款银行或者银行指定评估机构）。中介费1%。所有税费按照合同价计算，中介费按照成交价计算。