上海哪类房子更保值？

今年某家有过8次大规模下架房源，根据下架的房源和降价的情况，就能看出来哪些房子更保值。

我们先看下面这张图，可以看到，同样是大规模下架房源，但是降价和下架的主力军，不是老公房。下架主力军是00年之前的商品房，覆盖的小区数，在两轮下架中都是最高的。其次是09年之前的商品房，接着才是老公房。

但是注意，我们把次新商品房按照市区和郊区分开之后，就会看到降价的主力其实是郊区的次新房，降价幅度最高达到了7.4%，但是市区次新房的降价幅度，却只有3.2%和3.6%。再次证明了，地段在房价里权重有多高。从这张图里看就能看出来，其实老公房和00年之前的商品房，在价格上的降幅其实差不多，只不过在儿轮下架之后，老公房还有得降，但商品房已经有点压不下去了。

所以按照这个数据看，保值逻辑应该是这样的：地段>交付品质>房龄；市区>商品房>地铁房次新；房>老公房/动迁房>郊区。