以贷款100万元为例，假设其期限为30年，利率为4.9%，并且已经还款两年。如果此时你选择提前还款20万元，那么将有两种方案可供选择。
方案一：月供减少，期限不变。按照这一方案，月供金额会从原来的5037元降至4205元，能够帮助你节省利息16.8万元。
方案二：月供不变，期限缩短。如果按照这一方案操作，月供金额维持在5037元，但是还款期限将缩短8.6年，通过这种方式，你能够节省利息高达48.2万元。大家觉得哪种偿还房贷的方案最为划算？
买房时选择哪种偿还房贷的方案最为划算？
评论 (6)
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我刚办完，交通银行，等额本金还款，采用缩期的办法，结果虽然缩期，但是不可能月供不变最大化缩期，他们是，比如提前还款的20万除以你的每月本金，可以缩50期，下次就从第51期的月供开始，原先第51期还多少，现在就还多少，不可能做到月供基本不变。我说的等额本金还款方式。
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有的银行缩短年限要重新签合同，又需要流水等证明，麻烦。减少月供，每个月多存点，攒到一定程度了就再还一次，也差不了多少吧？
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提前还款后，银行二个方案任你选，看你的还款能力，钱不多就选方案一，手上有钱就选方案二，每个月还款金额不一样，当然所给的利息也不一样。
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其实两种没有任何区别！因为每月月供中的利息是由所欠剩余本金决定的。想利息少 多提前还款就可以。
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不存哪一种更好，银行没有亏你也没有所谓的划算。只是用金钱换取时间而已。 相反地，如果你是首套房，建议不要缩短还款期限，因为指不定哪天你发现抵扣省下的税就可以还房贷了。
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我是选减少月供，减少自己的生活压力，然后打算存些钱每年还十万，这样再过三四年就可以把欠的48万全还清。
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