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买房时选择哪种偿还房贷的方案最为划算?

CiCi房产 楼主 2023-09-25 09:42:29

以贷款100万元为例,假设其期限为30年,利率为4.9%,并且已经还款两年。如果此时你选择提前还款20万元,那么将有两种方案可供选择。

方案一:月供减少,期限不变。按照这一方案,月供金额会从原来的5037元降至4205元,能够帮助你节省利息16.8万元。

方案二:月供不变,期限缩短。如果按照这一方案操作,月供金额维持在5037元,但是还款期限将缩短8.6年,通过这种方式,你能够节省利息高达48.2万元。大家觉得哪种偿还房贷的方案最为划算?

6条评论

我刚办完,交通银行,等额本金还款,采用缩期的办法,结果虽然缩期,但是不可能月供不变最大化缩期,他们是,比如提前还款的20万除以你的每月本金,可以缩50期,下次就从第51期的月供开始,原先第51期还多少,现在就还多少,不可能做到月供基本不变。我说的等额本金还款方式。

有的银行缩短年限要重新签合同,又需要流水等证明,麻烦。减少月供,每个月多存点,攒到一定程度了就再还一次,也差不了多少吧?

提前还款后,银行二个方案任你选,看你的还款能力,钱不多就选方案一,手上有钱就选方案二,每个月还款金额不一样,当然所给的利息也不一样。

其实两种没有任何区别!因为每月月供中的利息是由所欠剩余本金决定的。想利息少 多提前还款就可以。

我是选减少月供,减少自己的生活压力,然后打算存些钱每年还十万,这样再过三四年就可以把欠的48万全还清。

不存哪一种更好,银行没有亏你也没有所谓的划算。只是用金钱换取时间而已。 相反地,如果你是首套房,建议不要缩短还款期限,因为指不定哪天你发现抵扣省下的税就可以还房贷了。

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