买房时选择哪种偿还房贷的方案最为划算？

我刚办完，交通银行，等额本金还款，采用缩期的办法，结果虽然缩期，但是不可能月供不变最大化缩期，他们是，比如提前还款的20万除以你的每月本金，可以缩50期，下次就从第51期的月供开始，原先第51期还多少，现在就还多少，不可能做到月供基本不变。我说的等额本金还款方式。

有的银行缩短年限要重新签合同，又需要流水等证明，麻烦。减少月供，每个月多存点，攒到一定程度了就再还一次，也差不了多少吧？

提前还款后，银行二个方案任你选，看你的还款能力，钱不多就选方案一，手上有钱就选方案二，每个月还款金额不一样，当然所给的利息也不一样。

其实两种没有任何区别！因为每月月供中的利息是由所欠剩余本金决定的。想利息少 多提前还款就可以。

我是选减少月供，减少自己的生活压力，然后打算存些钱每年还十万，这样再过三四年就可以把欠的48万全还清。

不存哪一种更好，银行没有亏你也没有所谓的划算。只是用金钱换取时间而已。 相反地，如果你是首套房，建议不要缩短还款期限，因为指不定哪天你发现抵扣省下的税就可以还房贷了。