存量房贷利率终于降了，自2023年9月25日起，你可以向贷款银行申请协商利率。具体要怎么操作呢？下调后每个月能省多少钱？最新政策到底什么意思呢？下面我用通俗易懂的方式给大家解释一下。
1、怎么申请下调首套房贷利率？需要哪些条件？从今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。也就是说只有首套房能参加，二套房是不行。
2、存量房贷利率能降低多少？政策上的意思就是，具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。也就是说降低后的存量房房贷利率，不是现在的存量房房贷利率，而是，当时买房时所在城市的最低房贷利率为下限，而且是不低于这个，也就是说，可以比这个高。简单来说，假设你存量房贷利率是6%，当时你所在城市LPR是5%，现在你所在城市是4%，那么你降低的幅度，是在5%到6%，而不是4%，而且能不能降低到5%，是你和银行协商，银行同意了，才行。
再举一个例子，假设之前的利率是5.9，那么5.9是怎么得来的呢？基础利率4.9，然后加上BP的加点，再加上来的。现在协商的最低房贷可能会降到4.9。如果当时的利率是5.6-5甚至6点多，那么可以参考当时的LPR，如果是4.65，那么最低就是4.65。明白了吗？最后算一下，如果同样是按揭五十万，同样还三十年，那么4.9的利率每年可以省下3600元。每个月可以省下300块。
这次调整存量房贷利率，重要参考就是当年的“最低加点”。这说明，这次调整存量房利率，一方面确实减轻了房奴的一些负担。但是更重要的是，让大家的房贷利率都回到同一起跑线上，都是当年“最低加点”，大家都公平。
