现今中国的房价特别是一线城市房价已经没有任何分析讨论的意义。全世界公认房价收入比是衡量房价泡沫水平的唯一标准。中国一线城市有全球最高的房价收入比,有全球最大的房价泡沫。特别是上海的房价收入比高达50.1倍,已是全球最最高,比纽约的10倍房价收入比高出5倍,比东京的11.5倍房价收入比高出了4.5倍,比伦敦和巴黎的17倍左右的房价收入比高出了3倍……难道上海的投资价值会比纽约好上5倍吗?……
想一想就知道中国的房价泡沫有多可怕,老百姓的真实收入与泡沫房价严重不匹配,没有真实收入购买力做支撑的中国房价只能是空中楼阁,趋势性下跌回归就是必然了。下面是全球20个核心城市房价收入比数据:
城市 | 房价收入比指数 |
北京 | 34.5 |
香港 | 41.5 |
深圳 | 42.8 |
上海 | 50.1 |
广州 | 37.6 |
澳门 | 23.2 |
台北 | 29.2 |
胡志明市 | 35.4 |
孟买 | 30.7 |
莫斯科 | 19.5 |
巴黎 | 19.7 |
新加坡 | 16.1 |
罗马 | 15.6 |
圣保罗 | 23.7 |
伦敦 | 16.5 |
东京 | 11.5 |
多伦多 | 13.3 |
纽约 | 10 |
柏林 | 11.4 |
首尔 | 28.9 |
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限购就是一种营销手段,制造一种似乎很多人都想进来买房的假象,实际上也堵住了降价出售的路。放开限购就是崩塌的开始。
美国的房子是要交税的,而且是终身的,从你买房的那一刻起,就要交税,所以,在任何一个国家,房子都不是小事
美国的房子是要交税的,60岁交,70岁要交,80岁也要交
高价房,才说明这城市的价值。也是这城市继续发展的动力,还是未来收取房产税的肥肉。
说直观一点吧,四个一线房产总值可以把整个美国买下来
在收入衡定的情况下房价收入比是衡量泡沫的标准。之前是收入上涨趋势,可以有一定泡沫,但现在中国是收入下降趋势中。泡沫会加倍更大。
房价收入比是衡量泡沫的伪指标