佛山近十年新房成交数据对比，2016年达到巅峰

在楼市基本面趋稳情况下，随着土地供应持续走低，2023以及2024年新房市场供需矛盾可能会逐步凸显。

供应方面：市场沉淀下来的开发商主要以不缺钱的国企央企为主，一方面开发商不缺钱，另一方面新房供应急速下降，而且豪宅会蚕食一部分刚需市场。

需求方面，从2014年开始，佛山新房成交量连续七年突破十万大关，这是佛山新房市场的基础购买力。而且2022年被压抑的市场需求可能在明后年得到释放。

所以我判断明后年新房市场供需失衡会导致房价又不小反弹，如果楼市基本面趋稳，这种反弹甚至会提升至今年下半年。

投资客面临的是要不要买的问题，刚需客面临的是什么时候买的问题。如果一定要买，现在时机已经成熟，目前价格处于安全区间。如果考虑要不要买，可以谨慎上车，也可继续观望。