济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？

房地产商靠市场需求——即百姓；百姓靠工作或经商挣钱、存款和银行贷款，银行靠储户存款和房地产及企业贷款。只要是市场经济，就有房地产的投机行为。尤其像济宁这样的环境优美、历史文化浓郁、诚信仁义慈善礼仪盛行、风土人情丰润、交通便捷、教育医疗资源优质、发展潜力巨大的城市。比周边城市房价高些，也就不足为奇了。

大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?

其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。

2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。

其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地 ，三居、四居改善性住房成为热销户型。

其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低估，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌 ，只会是追涨市场价格。

个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。