如果佛山出二手房指导价，哪些区域二手房价会最受伤？

截止到目前为止，大湾区广东的9座城市中，已经有广州、深圳、东莞三座城市，出台了二手房指导价！对这三座城市、尤其是核心区域的二手房价影响极大！

那么问题来了，这个二手房指导价是怎么来的？每个城市都会根据每个区域地块所在的位置对与商住用地的土地的楼面价做一个指导定价的土地楼面价估值。二手房指导价基本上就是这个楼面价估值的2倍左右！比如之前广州的广州塔附近的一个楼盘市场价为153838元/m²，但是相关管理部门给这个盘的二手房指导价为96957元！而对应的这块地的土地楼面价估值为48500元/m²！然后有人去买这个房，去银行贷款的话，二手房指导价以上的部分就需要买房自己拿全款来买！这样就极大的增加了买方的资金压力和卖房的卖房难度！

所以根据这个二手房指导价定义，我们可以基本参考到佛山！先来看看佛山核心区禅南顺三区，目前佛山商住土地估值最高的区域为南海区桂城街道千灯湖区域，土地楼面价估值为15000元/m²！如果算到二手房官方指导价，应该是30000元/m²！但是我们也知道佛山二手房价最贵的一块是30000元/m²估值，桂城最便宜的也有25000元/m²！但是我们知道千灯湖区域都很多楼盘二手房单价都在30000元以上了！所以如果说佛山如果出台细分的二手房指导价的话！二手房价首当其冲的会是千灯湖和金沙洲地区！

如果佛山出来二手房指导价

影响最大的区域:千灯湖、金沙洲、桂城！

影响较大的区域:大沥、里水南、祖庙、石湾、陈村、北滘、大良！

影响较小的区域:狮山、里水北、石湾、张槎、乐从、伦教！

基本不受影响区域是佛山剩下的西部镇街！