佛山各镇街二手房真实成交价到底如何？

佛山房价，由一手房市场和二手房市场组成！我们往往关注一手房价多一些，而且还是关注头部地区的头部房价！往往容易忽略二手房价的真实水平！而一个地方的二手房价才是这个区域房价的真实体现，二手房真实房价和一手房价之间的差价，就是这个地方、这个楼盘的泡沫虚值！

那么二手房价该怎么确定呢？肯定是具体能成交卖多少钱！挂牌价肯定不算，还是要看二手房真实成交价！二手房真实成交价和二手房之间的差价，就是这个二手房的泡沫需要挤掉！

比如举个例子，丹灶镇二手房挂牌价中位数为115万，而实力成交价中位数是101万。那么中间14万就是泡沫！

为了能客观的反应佛山各镇街二手房真实水平，我们取各镇街已经成交的二手房总价的中位数来反应这个镇街的真实二手房房价水平！

每个镇街二手房成交总价排名如下：

千灯湖250＞金沙洲210万＞桂城175万＞

里水166万＞陈村165万＞北滘148万＞

石湾143万=大良143万＞伦教140万＞

祖庙133万＞大沥125万＞南庄124万＞

狮山120万＞容桂117万＞龙江116万＞

乐从115万＞张槎114万＞丹灶101万＞

杏坛100万＞西樵97万＞勒流94万=

云东海94万＞均安85万＞西南84万＞

九江82万＞白坭76万＞乐平73万＞

荷城70万＞杨和65万＞芦苞63万＞

大塘55万＞南山50万＝明城50万＞

更和43万

从中我们可以大概看出两点：

第一、佛山真实二手房房价总价水平，其实并没有我们想象的那么高；

第二、佛山二手房价总价，我们从总价可以反推出还是以刚需小户型为主！刚需才是佛山二手房市场的主力！