佛山房价为何总是赶超不了东莞房价？

我认为主要原因有这两条：

1、外部原因——东莞地理区位比佛山更优，佛山只接壤相对地广人稀、人口外溢不足的广州；但是东莞直接接壤广深两个一线，尤其是地理上全面接壤人口和产业外溢动能巨大的深圳！所以就外部因素而言，深圳的房价外溢带动东莞要比广州外溢带动佛山要大！

2、内部原因——就佛山和东莞本身而言，佛山比东莞大0.5倍，且人口还少于东莞将近100万；且佛山平原面积占比达到70%以上，而东莞平原占比不足人口！这就造成了佛山比东莞有更多的土地供应来建房！近5年以来，佛山的土地供应转换到新房供应方面，每年都是10万套+以上的级别，而东莞每年新房供应只有4万套左右！充足的新房供应，很大程度上抑制的房价总体房价的上涨。而东莞类似深圳，地盘太小，每年根本拿不出与佛山相匹配的新盘供应量，人口又比佛山多，且挨着房子需求巨大的深圳，所以东莞房子的上涨冲动更大！

每到新房价上涨完后，佛山新房价大概能够达到东莞新房价的70%左右！这就是佛山房价与东莞房价的比值平衡！目前佛山和东莞房价都完成了这轮补涨。总体来看佛山32镇街、东莞也是32镇街，佛山房价能够达到匹配东莞32镇街最低新房价的镇街有15个！

佛山房价能否追上甚至超越东莞房价？可能佛山新房供应只有东莞一半的时候，估计会超过东莞房价，但是这是不允许的！正常情况，如果佛山每年新房供应数量能够缩减到与东莞新房供应同等的水平的话！佛山新房价应该能够补涨到东莞新房价的85%左右！届时佛山能够匹配到东莞最低房价以上的镇街将达到20个左右！

除了投资客，佛山房价低对大部分人来说是好事，对买不起天河越秀，增城从化又太偏远的人来说，佛山是个很不错的选择。