东莞新盘紧缺度仅次于深圳 比北京和上海更缺新房

东莞是中国地理位置最好的地级城市，深圳位临广深之间，夹在两大一线城市之间，想不发财都难！但是由于广州地广，自己都还没有吃饱！所以深圳更多享受的是深圳的人口和产业外溢！所以在东莞临深区域房价最高！深圳人口1047万，但是在售的新盘只有46个，数量方面比深圳还少5个。东莞22.8万人/新盘，新盘供应紧缺度仅次于深圳，位列全国第二！排在上海和北京前面！也就是说东莞比北京和上海更缺新房，加之东莞还面临着深圳的人口和产业外溢，这就更近一步加剧了东莞的新房紧缺度！

东莞32镇街，可以划分为6大区域！其中城区6镇、临深4镇、水乡5镇、沿海4镇属于新盘严重紧缺区域，新盘供应加大到4-6倍以上，才能将这4大区域的新房供应拉回到供需平衡的6-8万人/新盘水平。东部15.3万人/盘和松湖14.4万人/新盘，属于东莞新盘供应紧缺区域，比严重紧缺的4个区强一点，但是也需要将新盘供应扩大一倍，才能回归到正常供应水平！

可以这样讲，东莞地狭，当然比深圳软和点。东莞新盘供应量可以加大，总体上新盘量再扩大两倍才能使得东莞新盘达到供应平衡状态！东莞面积有限，适当扩大可以，但是很难常年、几年保持这样再扩大两倍规模的供应新盘！还有一部分住房需求还是需要外溢到惠州！而莞惠边界的惠州一侧则新盘严重过剩，如果东莞相当一部分人口外溢到惠州，惠州完全可以承接！但是这就很考验莞惠同城的协调智慧了！向东去惠州，很多常住东莞的人们愿意吗？