牡丹江的房价会降吗？为什么？

这轮房价上涨，是起源于2007年中，北京奥运会前夕，牡丹江属于四五线城市，反应慢，此轮房价上涨，起源于2012年之后，按照房价从开始上涨，到最终跌破底裤，一般为20年，所以，未来三年，牡丹江房价，还会上涨，但应该是微涨了，之后，将迎来十年的下跌期。

再加上，牡丹江是人口尽流出城市，过去几年，这种流出，越来越明显。也就是说，第一，牡丹江出生人口逐年下降；二，而且，劳动力人群，每年还流出几万，甚至更多。大家都知道，房价不下跌的原因，那得有人买。

所以，综上分析，牡丹江房价的上涨，可能都持续不上三年。具体，要看人口出生率和人口尽流出，未来三年的走向。

我认为现在黑龙江省内这些稍微好一点的城市房价至少处于一个平稳的趋势，就算是降价也不会降太多。虽然“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是感觉一波又一波的购房热，丝毫没有减轻大家买房子的热情。而且也有很多人在说房子还是要涨，据我所知，牡丹江的房价近期还是有张的趋势，从三千到四千，从四千到六千。不过进入了2018年开始涨幅不大，但是也没有看到说是房子降价。有的时候这 也很矛盾，买完房子的想让自己的房子升值，但是升值的同事别的楼盘也在升值，对于自住的人来说，这并不见得是个好事，但是对于很大一部分炒房的人来说还是好事。不过很多人还是希望他升值的，不管咋说民之所向吧，房子不会因为没有需求了，或者买的人少了就降价，前几年经济危机的时候房子确实卖不上价，但是也没听说降价的，所以说现在的房子降价的趋势可能性不大。不过还是理智购房吧。

其实这个问题很好回答：1、从需求看，牡丹江房子肯定过剩，毋庸置疑，你望眼看看牡市周边新盖的房子，远远大于常驻人口比例，你现在问问哪家基本都有多余的空房吧。但为什么房子会涨价呢？其实最主要的一是房地产是政府主要收资来源，要尽量保持这个市场。二是房地产商和炒房客不可能搬石头砸自己脚的，三是确实有一部分改善型住房的刚需市场，所以我判断不可能会掉价的，只是可能上涨慢一点。但这里有个前提条件，就是房产税的实施，房产税是国家转变政府收入方式的一个重要步骤，当房产税可以顶替卖地收资的时候，绝对是压倒牡丹江房价的最后一根稻草，因为地缘不同，北京等大城市刚需确实是刚需，没房占多数，但牡市不同，有几套房的都会急于出手，试问谁会傻子一样闲着缴税，所以房价崩盘在牡市不是危言耸听，除非房产税一地一个政策。

第一，高铁经济只是人口流动，能就业留下人是关键。第二四线城市的价格平均水平也就这样，还是那个问题，就业。第三烟厂搬迁并不会带来很多人买房，一般在海林都有房而且现在到海林简直太方便了，十五分钟。第四节点城市也要有自己的特色经济支持，工业支持，牡丹江哪有几个像样的企业了。第五，同第四，城市竞争力还是要有政策，企业支持的，否则是烂泥扶不上墙。第六。房子是盖了不少，调查一下入住率才有发言权，人口回流不明显倒是人口流失挺严重。第七步梯楼换成电梯楼了，难道步梯楼就废了吗？第八，人工成本在房价面前不值一提，倒是地皮，材料钱占了大半。第九现在谁敢在牡丹江炒房价简直是作。第十2019全国都经济低迷，中央都调低了预测，牡丹江特殊吗？十一棚改项目还有很多烂尾的，例如万科的项目。综上所述，牡丹江房价稍微偏高，工业基本没有，农业基本不挣钱，看天吃饭，消费型城市，医疗，旅游，服务占了很大一部分的GDP，如果没有新的改革很难发展起来，房价到时候也是一场空，甚至有价无市