佛山房价未来会大涨吗？有没有机会超过东莞？

从2014年—2020年，7年时间佛山一手房累计供应80万套，每年都是过11万套的新房供应量；东莞累计供应43.2万套，几乎只有佛山的一半！关键的时间节点是2017年，佛山东莞在2015、2016年去库存后；同时在2017年房子销量达到低点。但是就是以此为起点，接下来几年佛山加大土地供应，东莞的土地供应不增返倒还跌了！新房供应一涨一跌之间，东莞新房供应连续被压制2年，终于在2019年末开始飚了，持续到2020年整年！而佛山新房自从2017年后，依旧坚持天量充足供应！就算是广佛盘和深莞盘是房价轮动关系！

由于几年间佛山一手房坚持天量供应，积累到二手房市场的存量也就越来越多！2020年下半年房价轮动到广佛，对与广佛整体房价的拉动极为有限！二手房天量积存和一手房天量充足供应，就是此轮佛山房价飙不了的天量阻碍大杀器！佛山面积比东莞大，人口比东莞少，每年一手房供应量远大于东莞，就算是市场需求都差不多，面对房量的天量供应，佛山房价该怎么涨？

目前可以再拿实际数据说话，就不说整个佛山和东莞比较了！就政府官方公布的各自的土地价值来说！佛山主城11镇街+副中心3镇街的土地价值等同于整个东莞全域！（最低土地价值起步是住宅楼面价6000）就算在佛山如此版图之内，佛山14镇街在售新盘供应量达到157个，整个东莞也才48个，14镇街是东莞量的3.2倍。佛山新盘地理位置最好的桂城+大沥+祖庙+石湾+北滘5个镇街，在售新盘都有52盘，超过东莞32镇街的48个在售新盘了。在二手房挂牌方面，整个大佛山52813套，核心14镇街39854套，东莞也才24874套！而佛山的挂牌量最大的6个镇街就超过了整个东莞了！

所以在当下，不管是一手房供应量，还是二手房供应量佛山都是天量的存在！几倍于东莞东的存在！在经济实力、人口总量、综合购买力都差不多的情况下，佛山房价凭什么暴涨？以后佛山住房新房每年供应缩减个一半，可能能暴涨！所以广大佛山吃瓜群众不要想太多了！事实摆在那里！很多楼盘再怎么玩障眼法促销售，但是房量太大，想暴涨太难了！