宁波楼市调控以后，买房该怎么操作？

1.改善客户. 如果你的预算在400万上下。毫无疑问，核心区内的倒挂新楼盘是你的最好选择。宁波的二手房价肯定是要下调的。但是就算下调20%，你买新房还是比二手房便宜。

2. 刚需客户。如果你的预算是200万上下的，刚需客户。如果你在主城区上班。新房的选择可能性就没有了，只能选择老破小二手房或者说郊区的有地铁的次新房。

3. 宁波的二手房在4.16调控以后已经速冻了两个月。许多高杠杆的投资客已经降价出货了。下面图片的房子，业主已经降价好多次，也基本上降了20%。因为新交付小区有将近400套的挂牌量。最便宜的房子降到最低价，才有1%的成交机会。

4. 今天要有高层出来喊话，利空房地产。在房产税出来之前，中国的房地产应该不会有重大的利好出台了。毫无疑问，现在的价格应该是近10年的高点。昨天有地产自媒体在抖音喊话说不要降价卖房，过两天他会出个视频说我的房子已经降价卖空了。

5. 新宁波人，刚需房子还是要买的，但记得狠狠的砍价。不着急就可以等等，因为后面的砍价窗口会越来越大。