广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？

第一，现在还属于价格不稳定期，且租房市场滞后于买房市场。第二，市场资金过多最先体现就是股市楼市，现在房价上涨，租金很快就会跟进，而且不止租金，估计很多东西都会涨价，等着吧！

这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力。

当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨。

但是，房价上涨是和那掌握较多财富的少数人的收入有关，租房价格的上涨是和多数人的收入有关，所以价格上涨必然都受目标群体的平均收入水平所限制。当少数人和多数人的是收入差距拉大，也就是平常所说的贫富分化，那么反映在房价和租价的差距就会拉大。

广州天河是外来人口最为集中的地方，也是广州发展最快的一个区域，这里既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有很多外来打工挣钱的底层劳动人群，这个区的平均工资在广州市比较高，同时也是贫富分化比较大的地方，近年尤为明显，因此出现了房价涨很多但租房价格不怎么涨的情况。

就以下内容我总结了三个方面的原因。

一、因为面对的客户群体不一样，再说了买房和学位、落户政策等多方位的条件有关，即使涨了、大家为了这一票难求的安居立业梦也会绞尽脑汁一股劲的去买，实现一个安居立所、立业的美梦。

二、因为天河是商圈，在广州算是最繁华的地段之一，这里生活交通服务设施便捷，企业荟萃交织，是广州名副其实的新区地段，所以这里的房价涨的快就依然显得不那么不足离奇了。

三、买房和租房是两码事，在中国人传统眼里房子是大事，买房安居是一辈子的事，要不然怎么有“买对一套房，胜过十年投资”一说，租房可以将就着点、住的环境再简陋一些都是没关系的，但买房就不一样了!

因为买下了就是自己终身居住的问题，所以很多时候情愿自己苦点累点都是为了拼命攒钱来买一个地段比较实在、好的地方的房子，天河作为广州经济最发达的片区，房价涨的快，这些都是现在一线城市房地产面对新一轮广州“人口红利”市场的发展趋势。

因此，综合多方位全方面对比，广州天河区房价涨的快，这也是一种房地产市场行情的热门速效板块过热趋势，没有什么不能置容的。

房价涨了还不够吗？为什么还要想着房租价格上涨呢？

广州天河区的房价在进入到2021年之后出现了明显的上涨，例如下面就算某个机构统计出来的一些天河热点楼盘涨幅情况。可以看到天河区不少楼盘的房价涨幅都在30%以上，甚至最高的都达到了70%。

而在天河区房价上涨的时候，天河区的房租价格却没怎么发生变化，这是为什么呢？

我觉得原因可能有以下几点：

第一，房价上涨能带来收益，房租上涨却不能。大家都知道很多人买房并不是为了居住，而是想要通过买房来实现财富增值，所以在买房之后都会加入到哄抬房价上涨的队伍中。而房租价格就算再怎么上涨，也不可能跟上房价上涨的步伐，所以自然就没人愿意去炒作房租价格。

第二，天河区作为广州外来人口最集中的地方，购房需求大。房价想要上涨，有一个最基本的要求，那就是市场上的购房需求要足够多才行，而天河区因为外来人口多的原因，是广州发展最快的一个区域，购房需求巨大。所以房价自然会出现上涨，而房租却因为外来人口可以去其他区域租房的原因，需求不是那么大，也不可能出现那么明显的上涨。

第三，租房是实现居住的最后手段，大多数人接受不了房租上涨。因为房价过高的原因，现在中国很多人都在租房居住，而一旦房租上涨，这些人的生活成本就会增加，在这样的情况下，大家接受不了房租上涨。

其实在我看来，房价上涨已经给大家带来足够大的压力了，房租部长反而是一件好事，也没必要去强求房租价格上涨。