惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？

惠州房价是在涨，不过远不及深圳涨得快，因为让惠州相对深圳来说是巨量放盘，价格不会高到哪里去。

不是真的。惠州房价涨幅无法超过深圳。

了解两地楼市的人都知道，惠州房价长期跑输深圳，主要由下面3个因素决定：1、土地和人口；2、房子的供需；3、房子的配套。

一、深圳PK惠州：土地和人口。

深圳仅有1997平方公里，却有2000多万人口。惠州有11600平方公里，仅有400多万人口。

深圳地少人多，人口稠密，是全国人口密度最大的城市。惠州地广人稀，人口稀疏，人口密度小。

二、深圳PK惠州：房子的供需。

深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群。在深圳，人们排队都买不到新房，不得不去买二手房，深圳的房子严重供不应求。

惠州有大量空闲的土地，每年新房供应量近15万套。仅大亚湾一个区，一年的新房供应量，就和深圳全市一年的新房供应量相当。在惠州，人们主要买新房，二手房有价无市，增值非常慢。

三、深圳PK惠州：房子的配套。

深圳有优质的产业配套和交通配套。深圳能够提供大量的高薪工作岗位，深圳南山区的GDP排名全国第一。深圳有近10条地铁，交通发达，深圳人出行方便。由于配套齐全而且优质，深圳房子增值快速，增值前景广阔。

惠州缺少产业，住在惠州临深的人，不得不到深圳打工赚钱，长年累月忍受长时间通勤之苦。惠州目前没有地铁，也没有规划地铁，惠州人出行非常不方便。由于缺少配套，惠州的房子增值非常慢，增值前景堪忧。

四、写在最后。

惠州房价长期跑输深圳，主要原因有以下3个：

• 1、惠州地广人稀，房子没有稀缺性。

• 2、惠州新房供应量大，房子供大于求，二手房有价无市，增值前景堪忧。

• 3、惠州房子缺少产业和交通配套，增值前景堪忧。

惠州超深圳纯属无稽之谈，案列龙光城北四期2015年6月开盘价格7000左右，目前成交价16000左右，深圳最东边的坪山，力高国际2015年3月开盘16000左右，目前成交价5万左右，所以说房地产需要产业人口支撑，惠州那天产业超过深圳了！涨幅就能超过深圳

说的是涨幅层度吧，去年涨幅15%以上，深圳这个就没有，单价了肯定没得比