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长春的二手房为什么突然多了一倍?

2021-02-20 20:16:13
从去年的四万多套,到今年的八万多套,都准备套现离场了吗?

这个城市,除了卖房子卖地,没有未来。

现在的做法,忽悠,杀鸡取卵。

疫情造成民企收入大幅度降低,出生人口接近历史新低(官方报1003万),没收入了,只能卖房子冲抵开销。

因为疫情!出事了肯定保值资产先卖了套现。国际金融危机了,黄金会涨价一样。两者不完全一样,基本逻辑差不多。别的东西不保值,便宜卖了还心疼。

  1. 新房太多,土地供应量太大,2020年长春住宅用地供应量全国名列前茅,甚至到了被住建部约谈的程度,这么多的土地供应量都是要拿来盖新房的,新房都多的卖不动,何况二手房?
  2. 外来人口速度减缓,整个东北三省人口外流严重,没有那么多年轻人接盘
  3. 本地人改善型需求基本会考虑优质新盘,比如伟峰新盘开盘就光
  4. 二手房价格普遍不便宜,要么价低但小区破,要么小区不破但是不比附近新房便宜
  5. 想提高成交速度,以明显低于市场价甩卖就好了,均价一万五的小区,你挂一万二肯定有的是人抢

房价只涨不跌的年代过去了,优势资源会越来越往经济发达的南方优势城市集中,年轻人去哪,哪的房价才会涨。长春房价想上去,还是想想怎么提高城市综合竞争力吧。别光看房价在省会城市中不高,你结合收入再比一下。不过长春房价不至于大跌,但是在目前全球通胀的背景下,跑不赢通胀就等于跌…自住可见机下手,投资者慎重

长春市人口和改善型住宅短期内还是在增量中,相对稳定,因长春市新房增量较快,二手房大多在城市中心老旧小区,想通过出售改善居住条件。综合疫情影响造成二手房交易上升,如果全都归纳到疫情影响那最悲催的应该是银行

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