惠州边边一个小镇，石湾镇房价在2020年上涨了20.2%

惠州边边一个小镇，房价在2020年却偷偷上涨了20.2%

这个小镇就是石湾镇，房价涨幅领先全惠州，2020年1月镇上平均房价8013元每平米，2020年11月房屋平均房价10042元每平米。

为什么石湾镇会出现如此爆涨？

①东莞市房价在2020年平均上涨28%，部分地区房屋上涨更是高达50%

②东莞市限制，导致部分没有办法在东莞买房的人群都来惠州购买。

③石湾是在挨着东莞一直镇，石龙、石碣、茶山、石排开车20房子内到达（房价2-2.8万元每平米）

第二靠近阶梯莞城、寮步、东城开车35分钟内到达（房价3-3.8万元每平米）

●石湾真的是靠东莞才发展起来吗？

石湾确确实实有靠近有靠部分东莞的外溢来进行成，承托地方的经济情况。

石湾镇的发展都是靠着工业进行慢慢的起步的，在最近还引进了振威集团，预计镇内将会多3万人，石湾镇也是属于博罗的一个工业重镇。

●石湾镇的商业并没有真正的发展起来。

石湾镇上有60%的消费都是去到石龙，石龙镇上商业是十分的发达，导致石湾镇的商业体系很难进行上升。

所以说石湾这个地方靠自己的工业重镇，已经创造出不菲的GDP，而且消费力还有部分反哺给东莞这边。

石湾镇已经成为了刚刚所提到的几个镇区的刚需购房人群的第2首选。

第1首选当然是自己工作的镇区进行购买房子，如果在这次工作的位置都购买不起，第二就会考虑到石湾这个地方，毕竟开车在30分钟左右就可以到达了，房子的价格便宜一半以上消费，其实也是在东莞。