新政对宁波楼市的影响

一，人群影响

1，刚需欢呼雀跃，无房户漏洞补上，投资客减少，泡沫挤出。竞争抢房的人少了，有更大的概率买到心仪的楼盘和楼层套型。

2，中端改善被误伤。本来有套房，想再买套大点的改善家庭，按照贷款情况首付比例分别要上升10%-20%，购房压力增大。

3，豪宅影响不太大。首付是什么?有钱人表示没听过，他们都是全款付掉，不用替有钱人操心。

4，投资客分两种。短炒的影响大，政策对短期市场投机有很好的震慑作用;价值投资者影响不大，反而更有利于他们逐步缓慢建仓。

二，区域影响

7.7新政让房票变得珍贵，12.11政策让贷票变得珍贵。首房首贷尤其珍贵!

1，限购圈内影响不大;圈内房源总价高，配套好，交通便利，值得使用珍贵的房票;

2，限购圈外影响挺大，尤其是奉化，小港，这类地方。之前这里总价低，50万首付加贷款就能买一套，投资人群蜂拥而至，可如今你将珍贵的贷票用在这里，再买房就得提高首付，显得有点得不偿失了。