银川的房价为什么突然就涨这么高？

宁夏人口少，在天时，地利，人合，当年国家搞三线建设，搬迁了很多大厂到此，打下了工业发展的坚实基础，同时來自五湖四海的人才，让宁夏银川，站在领先全国高科以起点之上迅速腾飞，煤化工基地的建成，新型建筑材料实验基地发展，高投入，高科技，现代化的农林畜牧业，葡萄酒生产，及走在前端的制造业，旅游业，都是托起起宁夏成为小而美，小而富，小而强内陆特区的有力支点。

悄悄告诉你，房价还得涨，估计得到一万到一万五之间，你们又得问什么发展潜力，人口数量，资源占有率的，这些都是扯，你就看政府工作报告，他要把银川往几线城市定位，如果说要趁着新一轮西部大开发的东风把银川定位成区域核心城市，哪房价就下不来，虽然国家规划核心城市没有银川，但是架不住人家非要往上蹭呀！

1.因为银川包括所有宁夏大小城市的土地价格都太低了，而且是不合理的低，旱地征用费6080一亩，水地也就不到两万一亩，现在地价上涨了，房价肯定涨。2.但是作为宁夏人最不想就是外地人涌入，银川小城市200多万的人口，物价低，房价低生活没有压力，放个假全国到处转转多好，周边陕北靖边，定边，吴起，延安以及乌海和鄂尔多斯，甘肃庆阳平凉等地，很多人在银川打拼，还有喜欢投资的周边省市过来投资银川房产，价格咋能不涨。3.银川房价和周围一些城市价格偏低，西宁和兰州都一万多，就是小地级市酒泉，庆阳，延安好地段房价都过万元咯，宁夏银川房子不会老是6500一平米，相对周边要涨到15000左右，宁夏有国家重点能源基地宁东重工业，有长庆油田，有大气田，东部全是煤矿，人均GDP全国靠前房价咋能不涨。

这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。

总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！

主要原因如下：

一是高铁效应，2020年将通银西高铁，2022年通银兰高铁，2023年通银呼京高铁。另2021春将出台的十四五规划还有银太高铁。

二是周边房价溢出效应。周边省会城市兰州西安郑州太原呼和浩特都经历了一轮暴涨，有效拉动了银川房价。

三是银川自身的优势。两大看点：A、西倚贺兰东濒黄河沃野千里，水资源在西北领先；B、银川虽属西北城市，但在西北地区的虽东沿，实际上离中原、华北很近，以前只是养在深闺人未识，几条高铁开通后经济必然上台阶。

总结，经过一轮快速上涨，银川房价已于2020年九月企稳。但未来随着几条高铁的开通，仍然会慢速上涨。