买房贷款三十年，已经还了5年了，有必要提前还款吗

你的提问没有说明你的还款方式，是等额本息还款？还是等额本金还款？给你分别说明一下，两种还款方式有什么不同，你看了之后自然明白，有没有提前还款的必要。

1，等额本金还款是什么？

等额本金就是你每月要还的本金是一样，然后根据你要还的本金，计算你要还的利息是多少。这种还款方式，前期压力大，因为前期本金多，要还的利息也很重，越到后面 本金欠的越少，要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金，还了5年还剩25年要还，现在有提前还款的能力，可以提前还款。等额本金贷款如果能提前还款，说实话可以省掉很大一笔利息。

2，等额本息还款是什么？

等额本息就是你每月还的钱是一样，不管是5年10年后，比如你今年每月还5000，几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化，头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置，5年或者10年后你依旧是还5000，但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年贷款了，支付了大量的利息，但是本金却没有还多少，如果想一次还完的话，有点不划算，你比较吃亏 银行已经把肉吃了，汤都没给你剩多少。

两种还款方式，你看一下你贷款用的是其中哪一种，在做决定要不要一次把贷款还完。

货币时间价值的原理告诉我们，贷款30年根据个人情况决定，如果自己有多余的现金，应尽量提前还款，因为自己把自己的余钱拿去投资，一般情况下会低于银行贷款利率。且投资具有风险。如果自己没有短期还款能力，贷款30年也是完全可以的，同样金额的钱，三十年后的钱的价值与现在是不同的。

如果是刚需买房贷款就划算，如果你是搞投资买房就算了，最少这两年就算了，买房贷款多久？没有固定模式，根据自己的财物情况来我制定符合自己的贷款年限需求，无任贷款多久，在银行允许的情况下，提前还款是最好的选择！

没有必要。

现在的社会借钱多难啊，政府愿意借给你钱为什么不借呢，能贷多久就贷多久时间越长越好，能贷三十年千万不要贷二十年的，现在的社会什么物价都比贷款利息涨的快。

在保证生活质量的前提下，尽量买高档的大房子尽量多贷款，房价涨多快啊，几年后卖掉多买几套房，十年后你富裕了二十年后你成大款了，何乐而不为呢，你说对吗？