如何评价三明的二手房涨幅全国第一，现在值得入手吗？

刚需买没问题，要是冲着二手房房价会涨买，最好还是慎重。

二手房市场的情况比较复杂，主要还是看内需，很多房子往往是“有价无市”，光是叫价比较高，不一定卖得出去。如果光看二手房房价在短期内上涨了，就急匆匆地去买房，很有可能买在高位。

福建省的房价高位主要是在厦门和福州，需求高，但是租售比也高，厦门一直是国内租售比最高的城市之一。高房价、低租售很容易造成一个问题，那就是房子租出去的利润，可能还不如你定期存款的利率高。如果要卖房的话，除了学区房以及受人追捧的老破小（入手价格低、地段不错），可能很多人是不能够收回成本的。

而三明市的梅列区的楼盘火热，大家都在买学区房，有电梯、有学位的房子肯定是受欢迎。但是没有这些优势的房子，其实价格也没你想象的那么好。三元区的情况也差不多，三十多年前的老小区都能叫上万的房价了。

其实说实在的，把学区房的火热放到整体的二手房市场上，多少还是有些偏颇，这个数据只能对半看。而且三明人口也就两百多万人，实在不能算个大城市，人口近年来也有流失，内需可能没有你想象的那么旺盛。

之前在2017年的时候，官方统计的数据显示三明除了三个区是人口净流入，其他县的人口都是净流出。三个区的房价之所以上扬，也跟人口流动的情况息息相关，也就是三明市区吃了一波人口城镇化的红利。但显而易见的是，这波红利可能吃不了太久，毕竟人口基数摆在那里，而三明市对福建省内的吸引力，远不如福州、厦门。

买房请慎重，尤其是冲着二手房涨价去买房，更要慎之又慎。