东莞未来房价趋势如何？怎么看待东莞房价限涨5%而不限跌？

首先，限涨通知我是没有看到，真伪有待商确。从个人角度看，经过此疫情，大家对超前消费肯定有了新的认识，对于房产有了更理性的判断，对生活也有了新的定义，就我个人而言，更愿意选择广州，毕竟城市定位，发展前景差的不是一点点。

不限跌，不代表开发商就可以随意的打价格战，今天你八折，明天我五折，楼市就乱套了！

“预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。”

也就是说拿到预售证后，180天之前销售价格不能超过备案价，但可以打9折。180天后，上涨幅度不超过5%，降价就不管你了，你腰斩骨折打1折都随你。

开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，想降价的话，可以和住建局申请，通过了才能给你降，当然申请多少折你随意，审核过不过我说了算！

从内容来看，东莞这一针对新房的销售价格进行管理调整的举措，放开了以往相关部门限制新房价格下跌幅度的闸门，使其成为国内各大城市的先行者，但一方面这个下跌幅度的放开是有相关前提条件的，另一方面东莞市的楼市走势、城市实力和发展前景都成为这一举措的坚实后盾，相对来说把涨幅限制在5%以内的意义会更大，而且在“稳房价”的调控大方向下，东莞的房价将大概率向大体稳定的方向发展。