买房怎么用公积金贷款

贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

3、由个人出资在本市城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续;

4、同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担;

5、对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。

6、借款人(含配偶)没有尚未还清的住房公积金贷款及影响贷款偿还的数额较大的其他债务。

贷款流程

1.借款人向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供贷款所需材料

2.管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，应在5个工作日内做出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。

3.对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。

注：自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。

4.借款人(或担保公司)到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。

5.委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位(或借款人)在银行开设的账户内。

贷款额度：

1、期房贷款最高贷款额不得超过40万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过30万元。

2、二手房最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。

3、现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元。

公积金贷款很简单，看好房子，谈好价格，约定时间先过户，上税，下新照去公积金做申请。