银川11月房价为什么涨幅全国排行第一？

本人觉得银川房子涨价不合常理，银川虽然是个首府城市，但实际却是三四线城市的水平，典型的地广人稀，银川是个平原地区，东南西北全都是地皮，房子数量不会紧张，而且本来银川人口就少，没有什么支柱产业，居民收入低，是个适合居住不适合创业的城市，人才也留不住，来买房的大都是周边县市的有钱人或者退休老人，很多家庭都是两三套房，甚至还多，涨价的大都是新开的楼盘，而很多二手房却是价格不涨反跌，近几年，银川经济形势很不好，就业机会更是雪上加霜，本人认为，这一轮炒房长久不了。

十万涨1%和五千涨1%差别很大。

本人银川人，17年和19年分别给自己买了一套房帮妹妹买了一套房，都是自住，关注了两年房价，跑遍了金凤区各个中介，银川常住人口也在关注。涨价原因其实就是链家地产和炒房团进驻银川，银川常住人口和流动人口根本就没变化，但是家门口一条银啤巷却新开了五家链家的房产中介，平时开车发现全银川都是链家的中介，跟家门口的麦吉屋中介很熟，也有朋友19年卖了房，结果发现现在银川都是中介大量在收低价房，价格不错的都被中介买走，但是房产不过户，跟卖房者签订协议，全款付给卖房者，真正有需求买房的找到中介的时候在高价卖出去，这个时候在进行过户办理。你说银川的房价会不涨？都是大型中介带着资本来炒房，而银川本地人买单，这才是涨价的原因。

宁夏省地方小，最远的地市离首府银川市不足五百里，各地县迁入首府相对容易。由于经济落后，人口少，农村才开始逐渐往地市搬迁，而城市又逐渐往首府转移。这种现状不会持续太久，预计最多两三年，人口这波红利转移完后必然疲软。