黔东南凯里的房价大概要多少才是天花板？

凯里的房价上升空间，其实和凯里本身没有多大关系，和贵阳的关系却很大。现在从贵阳到凯里，坐高铁不过30分钟左右的时间，可以说，未来的城市群和都市“连绵度”是非常可观的，而凯里这座城市，本身而言，实力并不弱，作为贵州旅游的一张名片（旅游城市的可持续性是众所周知的，三亚就是很典型的例子），黔东南州的州府，凯里的城市建设和框架，也还算是有一定的前瞻性的，只要去过凯里城区的人都会感受得到，这座城市很干净，而且交通规划的“骨架”很大，虽然是县级市，但是给人的感觉，就知道这里肯定是州府，有点像地级市的标准。目前2019年底，凯里的房价大概5000左右的水准，但是，这可能并非凯里楼市的真实含金量体现，作为一座距离省会城市这么近的城市，又是拥有黔东南州350多万人口储备的州府，未来的人口涌入和体量，基本上是毫无悬念的，城镇化进程下，“县区的往市州走，市州的往省会走”，但是，凯里距离省会贵阳如此之近，所以得天独厚的地缘，让凯里和黔西南的兴义、甚至和地级市铜仁的地缘都有得一比，甚至可能都更占上风。现在看来，凯里的均价其实在未来可能不会只是现在的四五千（高的可能6000+），更多的还是取决于贵阳的均价，目前贵阳均价在一万出头一点，凯里就是5000+，未来等到贵阳的地铁轨道交通，相继通车形成一定的网络之后，按照其他城市的发展经验，贵阳的均价可能还会有一波红利，如果当有一天贵阳的楼市均价突破1.5万的均价甚至2万左右的时候，那么凯里的均价上到8000+甚至接近万元，也是可以想象的，现在的凯里，犹如多年前的贵阳，每个城市的发展阶段不同而已罢了，而其中的规律和路径，大致还是相似的。所以说，现在来谈凯里楼市的天花板，还为时过早，且看贵阳地铁5条线路都相继开通之后这一波，就大致能够看出端倪了。

啥叫天花板？恕我直言，贵州除了贵阳，最多最多再加个遵义的房子可能会涨，其他地方就算了吧

最近几年，黔东南总人口是在减少的，作为四线城市的凯里，常驻人口只有50万左右，棚改也只是暂时支撑一下房价，这波棚改周期过后，房价上涨空间应该是不大。现在房地产强调房住不炒，是不让大涨，也不让大跌，稳字当头！凯里房价继续上涨的空间并不大。