苏北四线城市宿迁，泗阳的房价还会不会涨？

首先来纠正下:宿迁已经全面跻身三线城市之列，而并非当年的三线城市了。

宿迁市是江苏省的十三强市之一，位于江苏省的北部，建市的比较晚但是发展势头极为迅速，虽然在江苏省排名第十三名，但宿迁已经连续多年跻身全国百强市。

说起宿迁的房价整体感觉有点偏高，中心城区高的房价已经破万，稍微便宜点的也要7-8K，但很多新开发的楼盘依然供不应求。现在整个宿迁的三县两区中可能也就泗洪和泗阳的房价稍微便宜点，因为沭阳县的房价现在被炒的高的离谱，平均房价也高达6-7K，更别说宿城区和宿豫区这两个主城区地带了。

但我觉得房价之所以偏高也有众多的因素造成，比如划分学区房，一部分棚户区改造，开发商的捂盘惜售等等。房价短期内应该不会降，必须现在供不应求，但也不会有太大的涨幅了。个人观点，不喜勿喷，谢谢！

房价涨跌，取决于一个城市的购买力、人口和产业结构等情况，而购买力是支撑房价涨跌的决定性因素。那就以三四线城市的购买力情况来分析下：

目前三四线城市主城区商品房价格均已破万，按照最低10000每平标准，以购买100平的首套房为例，裸房总房款就是100万（不包括契税、装修、家具家电等费用支出），如果首付30万，贷款70万，款期30年，按照等额本息、利率4.90%来计算，月供就是3715.09元。

问题是这样的，在加杠杆买房的情况下，除了每月供贷，总不能不吃不喝不消费吧？按照三线城市居民月最低生活标准来计算，每个人每月最低开销不能低于2000元；另外，还要考虑人情来往、看病就医、子女教育、养车、养老等方面的支出，就要再考虑留有一定数量的积蓄，以每月5000元的标准应该比较适中。如此一来，每个月的人均收入就应该是：3715+2000+5000=10715元。也就是说，如果当地居民人均工资收入为10715元，购买力完全可以支撑现有房价。

接下来谈一下收入与房价之间关系问题。目前公认的合理房价为城市居民月平均工资可以在当地购买1平面积。当然了，这是比较理想的人均收入水平，如果达不到这个标准适当降低也可以，无非是缩减其它方面支出降低生活质量而已。

问题是，当地的人均收入究竟是多少，有多少人超过这个标准、多少人拖了后腿，不知者不敢妄加猜测，相信大家心里应该有一杆秤。而房价会不会上涨其实不重要，重要的是购买力能不能支撑现有房价、能不能支撑房价继续上涨。