房地产开发投资完成情况总体投资：2025年1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点。住宅投资：住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。其他类型投资：办公楼投资492亿元，同比下降 ......
2016年8月份买了一套二手房，成套住宅，当时办理了房产证，直到2018年6月，卖家交付实物房屋，直到2018年11月底实际入住房产证上所标明的房屋，发现房屋的套内面积与房产证记载不符，房产证记载建筑面积49平方米，套内面积35平方米。经过实地测量，房屋室内长560cm，宽375cm，室内面积约21平方米；阳台长375cm，宽200cm（含墙厚度），阳台面积7.5平方米。
问题是：面积相差巨大，不清楚套内面积的计算方法，需要请测绘机构测量，不知道去哪里办？
购房合同没有约定面积误差的解决办法，只是记载房产证上的信息。
我想让卖家退还面积差价，如果诉讼，卖家以二手房面积以实物现状为准，我应该怎样争辩？提出哪些诉讼请求？
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预测面积和实测面积当然是存在误差的。如合同约定不清，要维权有一定难度。
您的二手房买卖合同没有约定购房面积？通常房屋面积是由房管部门下的测绘科出具的数据，按照您所说面积差了6.5平米，但是一般阳台面积可能不计入到套内使用面积的（不排除可能以一半面积计入套内使用面积），所以，面积缩小了多少，现在是不确定的。
如果要因为这个提起诉讼，合同有约定按照约定走即可，若是没有约定，则要您出具相应的证据证明所购房屋面积与您意向购买房屋面积存在误差。