四川四线城市2019年的房价走势分析？

经过了2016年以来的连续上涨，成都的房价一路飙升，四川其他地级市也是逐步跟进。成都市中心的房价早已超过了2万/平米，周边区域也是在1万以上。而在四川的其他地区的房价基本上也是在5000—10000元/平米。这就好比四川以成都四环为核心区，六环之内为周边地区，其他地区就好比成都的8环或10环，这就是四川的城市发展模式和房地产体系！分析成都也必定要看重庆，目前重庆的市中心房价也是在2万元左右，稍微低于成都中心区房价。那么成渝地区的房价已经达到了一个历史的峰值。在分析四川其他地级市的房价，那要先看成都的房价未来潜力如何？经过了这一轮房价的快速上涨，成都基本上透支了未来5年的房价上涨空间。随着成都城市扩张不断加大、城镇化率的提高、人口也会继续涌入。土地供应将会继续源源不断地推出，要确保土地收入和人口流入的基本要求，房地产供应量还将继续加大，以保证一定的房屋销售量。只有通过不断城市改造和合理价格的前提下才可以完成，也就是说成都未来的房价上涨空间不大，甚至会出现大量打折促销的楼盘。既然核心区的成都在2019年，甚至更长时间里没有上涨的潜力。那么作为8环、10环的成都外围地区也不可能会出现房价上涨动力。但由于人工成本和征地成本的不断增加，这些5000元—1万/平米的地级市房价也是相对合理。因而下跌的空间也不大，可上涨也是缺乏推动力。对于成都4环之外，且在6环之内将会逐步进行新区规划建设，一些有大利好的区域还是出现上涨。同样，在其他地级市中会授予数个四川的副中心城市，而这些城市也会因为政策倾斜而推动房产上涨。总之，在未来几年里，总体上是上涨和下跌的空间都有限，那么对于刚性需求购买者可以在2019年看准好的区域，在打折力度合适的情况下可以下手。但由于大起大落的可能性不大，也不必急于求成。