想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

2018年的房价走势看，福州一手房房价还是比较稳定，没有大跌，也没有大降。这时候刚需下手，是个合适的时机。

看看最新的福州房价表现。国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示，11月份福州新房销售价格指数环比上涨2%，同比上涨8%；二手房价格环比下降0.4%，同比保持不变。

从楼盘的实际表现与房企的预期来看，福州的一手房房价还是比较稳定的，在限价政策之下，没有暴涨的动力，但还是有小幅上涨的趋势。在限价的政策下，我们看到了还是一个现象：就房企捂盘惜售的意愿并没有改变，政策面随之开展的公证抽签，并不是代表的需求的增大，而是供给的收窄，这说明房价受限之后，仍然有房企抗争的力量。

但是随着房价预期的减弱，福州各已开盘的楼盘已没有牛势的表现，各种电话营销、短信营销及微信营销已经增密，说明这时候刚需买一手房，还是有一定的议价余地。从另一个方面看，成交量受冻收减，二手房的表现也比较低调，这时候进入二手房市场，应当有议价空间。

像福州这样的二线热点城市，未来的在人口扩容及经济发展上还是有相当的优势，特别是中央惠闽的政策有很多落地在福州，比如福州新区，比如福建自贸区福州片区，再比如海上丝绸之路核心区，等等，再加之，未来的福州大都区是福建的两大经济引擎之一，都说明，一方面，因为调控，福州的房价会比较稳定，想大涨没有可能；另一方面，从保值角度，在福州购房并不会有错。

在限价政策下，据波士财经的了解，几乎所有的新盘的二期或三期，都会比一期价格更高，虽然增幅受限，但仍然显示出增加。

所以，作为刚需，有可能在福州的等待，会等到成本的加高，虽然这种加高有限，但也不划算，所以，有合适的项目，刚需在现在还是适宜下手的。