买房子需要考虑哪些因素？

房地产企业如何评估一个区域房产价值？

哪些因素决定房地产价值？——普通购房者如何看房选房？要关注哪些因素

1. 区域发展规划：对于这片土地的定位和区域发展规划；人口流入还是流出？重点参考两个指标：非自然人口增长情况和小学生在校人数的变化；
2. 公共交通，将来道路及地铁的规划情况；
3. 就业趋势及变化情况；有无标志性企业搬入或者搬出？
4. 出租市场租金变化情况；
5. 房屋成交价变化情况，各个小区的涨幅排名，以及背后原因；
6. 学校教育及配套情况，尤其是小学和幼儿园；
7. 购物和娱乐中心人气旺不旺，公共设施配套（公园医院商场）是否合理；
8. 本区域的房产评估情况及抵押成数等金融配套情况；

希望对你买房有帮助。