2019年河源市的房价还会上涨吗？

河源前三季度商住房销售情况，根据房管局统计数据分析：一手新房一共卖了14767套，平均单价7036元/㎡。（数据来源河源市房管局下同）

销售情况：2018年前三季度市区新建商品房销（预）售面积157.26万m2，同比下降20.35%；共计14767套，同比下降11.04%；成交金额100.65亿元，同比下降10.25%。

很多粉丝在后台和小编讨论一些买房的问题，诸如“没房源了”“太贵了”“河源2019年房价趋势如何？会持续降价吗？”“年底买房合适吗”那么根据这些问题，小编今天浅显的分析下，仅供大家参考。

为什么最近很少有合适的房源？

河源楼市从去年开始火爆至今，房价一路飙高到现在的7字头8字头，这期间，不仅吸引了本地刚需置业客，还吸引了一大波外来投资客，特别是赣深高铁的助推，使得东源的楼盘，诸如铭成锦上花、万绿桃源这些楼盘销量一路飘红，成交量攀升，“没有合适的房源”也就不足为奇了。即便是在国家调控收紧之后，这些地势优越的楼盘成交量也是很可观的。

其次还有楼盘自身的问题：

1、楼盘未取得预售许可证。许多楼盘用地非常大，但由于今年上半年市场成交飘红，使得楼盘现有房源售罄，而尚在建设中的工期又慢，一时间拿不到预售证。

2、楼盘火爆，成交迅速。例如铭成锦上花的售价从一开始的四字头、五字头到现在的七字头一路水涨船高，根源于楼盘本身的质量得到了诸多买房客的认可。

3、内部销售。上星期桃源国际推出一整栋的工程款房，可见许多楼盘房源还没发售就已经被内部消化掉了。

4、开发商饥饿营销策略。近段时间开盘的楼盘，由于宏观调控加剧，房价上不去，使得开发商在等待合适的契机，捂着盘就是不发售。

房价太贵 刚需客望尘莫及

这个问题，其实每个城市都是如此，可以说这是一个现象级的问题，一个城市核心资源是有限的，好的地段好的楼盘往往被城市尖端人才抢占先机。房管局最新数据显示，房价又涨了。

房价情况：2018年前三季度市区商品房均价7036元/㎡，同比增长12.67%，其中商品住房均价7233元/m2， 同比增长17.56%。

具体房价分布：3000-4000元，占5%；4000-5000元，占13%；5000-6000元，占12%；6000-7000元占9%；7000元以上的占61%。

小编认为，一个城市的房价如果一成不变，那这座城市基本上是活力不足的，至于发展就更是无稽之谈。

虽然高房价并不等同于城市现代化建设好，但这是一座城市整体经济的一部分体现。

外界分析，河源的高房价是因为珠三角城市限购、粤港澳大湾区建设、广深城市引流、加之赣深高铁的催化作用，河源承接了其他城市的产业转移的带动作用等等，不可否认，河源作为一个尚在蓬勃发展中的城市，是顺应大时代的发展变化趋势，是城市化建设使然。

河源2019年房价趋势如何？会持续降价吗？

现在河源房价已经涨上去了，那么真的会有“跌倒扑街”的时候吗？小编认为，股市会，但楼市不会！

日前，新华 社发文称：中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”奠定了2019年房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

从“坚决遏制房价上涨”足见国家调控的力度，但遏制房价上涨≠房价下跌，只是让房价回归理性发展。

日前，河源接连两宗地流拍，显示着土地市场确实遇冷，开发商拿地谨慎了，也意味着明年新开盘楼盘会减少很多。新楼盘减少，可河源的需求缺口却与日俱增，房价势必不会有太大下降空间。

我们再来看雅居乐花园、龙光玖龙府，这些全国百强房企售价均在七千以上，就连近期销售遇冷也并没有大肆降价，而是通过降低首付门槛，增加其他附加服务吸引买房客。

年底买房合适吗？

关于年底买房这个问题，小编前段时间刚分析过（详见：2019年房价会跌吗？河源刚需入市还来得及吗？）年底开发商也要过年，回笼资金，保证足够的现金流来开展明年的战略布局。

就目前的楼市而言，在房住不炒的背景下，真的是给刚需上车的机会。房价确实在回调，但这种回调不是降价，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在一个高位。如果房子看中了，该出手就出手吧。毕竟房子是买给自己住的，别人说再多也没有用。

年底河源各大楼盘纷纷促销，通过降低首付门槛吸引客户买入，非常适合刚需上车。虽然低首付买房容易，但小编还是要提醒大家，要考虑自己的实际情况，理性购买。

下面小编罗列河源低首付可入手的楼盘：

1、浩创花语城：首付5万，买105~131㎡三至四房。

2、三友南城二期：首付6万起，买房送装修。建面108~125㎡三至四房。

3、雍和园：首付5万，买109~121㎡三至四房。

4、依云山居：首付5万，买110~138㎡三至五房。

5、坚基美丽城：首付8.5万起，买95~155㎡三至四房。

6、龙光玖龙府：首付8.5万起，买96~126㎡三至四房。