天津2019房价走势如何？

价格不好说，市里老人太多，北京分流的人大水漫灌可能会涨一些，但是天津留不住人，城市建设太烂，生活质量太低，绿化很差，公园配套，道路太差，就算你经济不好，总得让人待着舒服吧。这一点也做不到就没救了！

天津房子限购加限价。限购虽然比不上北京，但是也能挡住一大批人了。限价严控一手房价格（非常严格，新开盘的不得超过同区域内的相似楼盘价，再开盘的不得超过上次备案价过多），所以这两年一手房几乎没涨。开发商不傻，在精装修车位费排卡费上找回利润，或者干脆捂着。

二手房价格限不住，所以还比一手房高。买房人也不傻，有便宜一手房，干嘛非要买贵的二手房。所以价格高的二手房有价无市。

感觉2018上半年还是卖方市场，现在已经变成买方市场了，卖家比买家急了，附近以前要排卡费绑车位的楼盘现在都取消限制了。

所以你说的没错，是在跌，慢慢阴跌转明跌了。

不过，我觉得吧，也不会暴跌，你看滨海新区很偏的限价房都接近1万，所以再跌还是有下限的。刚需自住的话，看中喜欢的就下手吧。虽说天津房子空置率高，但好区域的房子还是稀缺的吧。

不算梅江这样的区域外，外环附近20000左右应该会保持几年。

刚需的不要看房市分析 直接买 涨跌跟你没关系 炒房的就歇了吧 跑不过通胀 还是投资或者买理财股票等吧

我个人认为最好别买市内六区，尤其和平南开（当然想买学区，自己也有钱这两区不错）。这几年涨的过分了，新盘也少。平价一点的我觉得可以考虑考虑外环，比较推荐西青，尤其大学城那片，交通方便，原来那边也都是田地，没啥污染。我个人不大喜欢滨海，一是觉得离市里太远了，二是滨海工业太多，环境怕不大好。

我觉得核心区域的房子不会有啥跌幅。边沿区域有下跌的空间，但不会很多

正好前段时间在天津转了一圈，说说见闻。

第一感觉就是这个城市很“空”。坐轻轨从市区到滨海新区，沿途成片的空置住宅。市区人气还好一点，滨海那边周末都没什么人。天津泰达在滨海新区核心区的那几栋写字楼，空置至少一半。

第二是仍然以国企为主体，没什么新东西，经济停滞。渤海钢铁不是刚破产了么。

第三就是收入水平一般。我接触了一些岗位的招聘数据，工资水平在两千到五千之间占大多数。在全国来说算是普通水平，对于一个沿海城市来说有点低了。

我估计搞得好的话，天津明年房价会是阴跌，搞不好的话有可能出现大面积烂尾，还有敏感词事件。天房和泰达有可能把一批当地银行拖下水。

另外，应该确实是有不少人在天津居住在北京工作，因为早上从天津到北京和晚上从北京到天津的高铁票非常难买。不过由于运力的限制，指望大量在北京买不起房的人到天津买房也是不现实的。

今年冬天刚在滨海新区买的

生态城位置有些偏的二手毛坯房

单价1万

不知道19年是涨是跌

想想自住无所谓了

2019年肯定是继续下跌。

理由就一句话，北京一直在跌，天津很难独善其身

2019年估计横盘阴跌吧。天津不可能暴跌。

2020年形式，如果抬不了头，我估计到2025年一直都是稳定状态，不会大涨了。

我也纯刚需，两年内负担的起总价150万的房子。在犹豫是两年内买一套环内环城四区的两室呢？还是等四五年，一步到位买市内两室呢？和对象两个人工作地点一个环城一个市区。

昨天刚签的合同。

南开水游城旁边，89平，340w。

一直心里觉得市里房价已经到头了，也一直在阻止家里买房，因为心里总觉得为了8-90平米的小房子花一辈子的积蓄不值得。像大港蓟县等好多区域还是有6-7000一平的房子。同样的价钱能够在这些地方买别墅了。但是没办法，父母总觉得男孩子没房就找不到对象。眼看我也要奔三了，父母也越来越急。终于下了死命令让我买了房。

买都买了，只能期盼房价别跌，甚至涨得越高越好了。

本人天津土著，博士在读。您工作在哪里，市内还是郊县，还是滨海新区？我个人不是很建议着急在天津市内六区买房。和平这边房价5w吧，还是挺贵的，其他几个区也3W了。我感觉还是存在泡沫的，我认为和天津的收入挂钩的房价应该是和平3W，其他区2W差不多。而且这两年天津从上到下从官到民都在喊转型，所以我估计市内房价应该会阴跌个几年。而且市内很少有新楼盘了。我实验室里有两个外地学生在天津买房了，在津南买的。现在我感觉东丽和津南的房子会稍微涨一点点，滨海塘沽那边的情况不太乐观，但是空港更有活力一些，一些新制造业在那边。在天津，通勤要考虑进来，天津公共交通乘坐很舒适（对，没错，我就是黑北京），但是天津公共交通线路太少（对，没错，我就是黑天津），所以你要是工作在市里，房子在津南还是挺蛋疼的。

我要是外地人，我估计应该是会等新盘。