驻马店的房价为什么比漯河还高？

驻马店和漯河作为河南省的两个地级市也不能摆脱房价上涨的命运，在我身边的朋友就多次提起驻马店的房价暴涨，借此机会简单谈谈驻马店和漯河的房价。

目前驻马店和漯河的房价情况

如上图所示为漯河市郾城区2018年房价走势图，可以看到一路飙涨房价从2018年1月份的4900元左右上涨到了12月份的接近6000元的水平，年增长率达到了22%，可以说算是比较高的了。

图上是驻马店驿城区2018年房价的走势图，整体趋势可以看出是属于下降趋势房价从2018年1月份的6350元左右到12月份的不到6200元的水平。可以说驻马店的房价在2018年可以说是跌宕起伏。

不过相对于漯河的房价是一路上涨不同，驻马店是经历了一些波动但是如今房价基本稳定在6200元左右，也比漯河如今均价6000元的房价要稍高一些。

驻马店房价比漯河高的原因？几点愚见

第一、驻马店市区棚改是推动房价上涨的主因。从2017年下半年开始的棚改（货币化安置）之后驻马店的房价迎来了一波上涨高峰房价也从5400元附近开始一路飙涨到2017年底的6500元左右，很多驻马店的朋友都在2017年吐槽驻马店的房价，人为的释放需求是导致驻马店房价突然上涨的主因。

第二、驻马店的人口比漯河要多的多，自然购买人群也就会多。房子跟其他商品一样最终是要卖给人的，哪里人口多自然潜在购买力就大（与富裕程度关系不大）。截止2017年底驻马店常住人口615.5万人,城镇化率42.57%，驻马店市区（驿城区）也就差不多100万的常住人口，按照未来70%城镇化率的指标来算，驻马店至少还有150万的人口要进入市区，这就是潜在购买力。然而漯河2017年常住人口265.03万人，常住人口城镇化率50.91%，同样按照70%的城镇化指标来算，未来顶多有50万的人口涌入。人口基数的不同，自然带来两个城市购买力不同，自然在房价上也就体现出来差别了。

对于驻马店、漯河这样的城市房价高肯定不是好事

除去漯河是一个以食品工业为主的城市外，驻马店还是处于第一产业（农业）为主的时期，工业化水平不足（2017年三大产业占比为18.6：40.3：41.1），第三产业发展不成熟的时期。高房价对于经济的挤出效应已经被多次证明，所以说类似于驻马店、漯河这样的城市房价过高除去带来的是人才和产业挤出外带来的实际经济价值不大。几点愚见：

第一、城市扩建和城市化是必然但是更应该控制好房地产库存。这几年很多城市都在进行新城建设，各种新区、开发区开始进行，不可否认这是城市发展的必然阶段，但是不要忘记了如今主要的任务的去库存（房地产库存），好不容易把一二线城市的房地产库存给处理干净了，三四线城市的库存又出来了，谁接盘？需要认真考虑（尤其是本身人口不足的地区）。

第二、土地财政是拉动GDP的最快方式但是危害也是最大的。根据2017年的数据显示，仅仅驻马店2017年房地产投资281.00亿元，商品房销售额386.51亿元（其GDP总量才2000亿左右）仅仅房地产这块带来的GDP就高达33%，不得不说其经济增长的模式有点太粗放了。

综上，个人觉得驻马店作为一个人口大市（漯河的2.3倍）其潜在的购买力人群本身就比漯河要多，再加上本身的货币化安置政策自然房价会高很多（2018年房价波动就是因为取消货币化安置）。