新乡房价2019年走势如何，会上涨还是下降？

新乡作为豫北的主要城市之一因为紧邻省会郑州的原因近几年来房价突飞猛进尤其是其下辖的平原新区（平原城乡一体化示范区），房价最高的时候更是接近万元地步。那么2019年新乡房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

目前新乡房价情况

图上是2018年新乡红旗区房价走势图，可以看到2018年新乡房价一直处于整体上涨的趋势，从1月份的6600元上涨到12月份的7150元，年涨幅8%左右。仅仅看这个涨幅的话，个人觉得还是合理的，几点原因：

第一、通货膨胀因素。基本上我国物价上涨与通货膨胀有很大关系，现阶段我国一直都是处于货币超发的情况自然通货情况也属于正常，之前做过统计基本上我国的通货膨胀率在7-8%之间，加上人工、材料等都在上涨，个人觉得房价维持在这个阶段的上涨是正常的（或者换句话说，低于这个增长就意味着房价已经下跌了）。

第二、一定的人口购买力支撑。截止2017年底，新乡常住人口576.9万人，城镇化率达到51.96%。 可以说按照未来70%的城镇化率来说新乡市区还有100万左右的人口进入空间，有人口自然就有购买力。

2019年新乡的房价会继续上涨吗？

根据上面的分析，相信朋友们已经有了自己答案，个人觉得2019年甚至很长一段时间新乡的房价都将维持一定幅度的增长（7%左右），几点愚测：

第一、中原城市群对于新乡的城市定位是大城市。大城市的人口规模一般在100-500万之间，目前来说新乡市区人口百万左右，可以说还有巨大的发展空间，本身城市框架足够（都是平原地区）就看新乡敢不敢发展了。本身也具有接近600万的人口基数，个人觉得未来市区人口达到200万左右是很正常的。

第二、政策和区位优势。随着郑州大都市区与周边城市融合，尤其是新乡、焦作等城市其邻近区域的房价上涨是必然，未来随着交通等基础建设的完成，新乡距离郑州仅仅1个小时的车程，可以说会吸引大批改善型住房者和投资客的注意（平原新区就是例子）。要知道有平原新区的高价位在这里，市区房价想要低都不可能。

综上，个人觉得新乡2019年甚至未来一段时间房价都将维持一定的上涨，只是希望涨的幅度小点，毕竟高房价对于经济还是有很大的挤出效应的。各位觉得呢？