房价要降了吗？房价真的能降吗？

房价已经开始下降了，这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门，以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降，从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌，整体价格出现了松动。现在，很多地方新房被开发商降价促销，像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外，开发商拿地也趋于谨慎，就说明房地产市场已经开始有风险了。而二手房价已是有价无市，房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖，也难获成交。如今，相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波，不过涨幅逐步也已收窄。很多人对房价真的会降，产生过怀疑，因为在他们看来，房价涨了二十多年，每次说下降，都是不真实的，最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌，而不是假摔呢？对此，我们认为有以下几个理由？第一，春江水暖鸭先知。过去房价涨跌，房企毫无反映，因为他们认为只要坚持下去，春天总归会来的。现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”，就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除，而且业务也要转型了，也就是说要降低商品房业务在企业中的占比，以后要开拓租赁市场、保障房市场，或者转做其他行业。这说明，房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后，楼市也不会出现过度的火爆行情，开发商要想业务高增长，只能转型其他领域了。第二，本轮房地产上涨行情经历了三年多时间，现已出现了疲态。这也说明了，自2015年下半年以来，这场全民加杠杆引领房价上涨行情，已经用到了极致。房价如果再要上涨空间已经有限，而且系统性金融风险很大，正因为如此，决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。国内房价再上涨已无可能，接下去只能是下跌，回归居住属性了。第三，炒房历来有“买涨不买跌”的传统，房价上涨时，大家一起涌入房地产市场，现在各地房价都出现了成交量萎缩，价格下跌已成趋势，人们已经对未来房价趋势下跌达成共识，现在没人愿意再投机性购房。再加上明年经济下行压力较大，各行各业都在裁员增效，所以，经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价，房地产市场降温时代已经到来。