广州住宅限价政策松动，珠海降低购房门槛，楼市要回暖了吗？

12月18日下午，山东省菏泽市住建局（住房和城乡建设局）发文宣布：取消楼市限售！

12月19日下午，广东省广州市住建委（住房和城乡建设委员会）发文宣布：个人可购买公寓、商品、写字楼等商服类物业！

菏泽、广州先后“松绑”楼市，业内人士称：这是楼市调控全面放松的迹象！

对此，房地产行业内专业人士分析表示：菏泽和广州在全面了解本地房地产市场状况后（特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况），对原有楼市调控政策中部分内容作出适当调整和修正，完全符合市场发展需要和“一城一策”的原则。关于珠海修订五年社保变为一个月三个月，一年社保的现象，我们不难看出，这些政策都是有利于刚需购房在这些城市落户的最好机会。这些都是宏观政策对当地城市房产的刺激。纵观2018年整个房价的走势，尤其是2018年下半年。不能看出这些政策都是为2018年房产低迷的一个很好的破冰。但是对于2019年广州这地的房产楼市。仍然抱有积极的心态来面对。毕竟这是一线城市交通，教育，医疗，购物等一系列配套在逐步的完善趋于高端发展。

但是这些政策只限于广州，珠海或者是一些出现政策刺激的一些城市。当然2019年房价的楼市回暖与否，还要看当地政策的宏观刺激。

2019年，在一二线城市等一些交通基础配套完善的城市应该有一个上涨的趋势，三四线城市要看当地政策的宏观调控。过高过快房价的挣扎在2019年应该是不可能发生的。因为国家的政策一直强调经济健康平稳的发展，当然房地产市场也不能例外。

以上仅是个人观点，仅供参考。

我觉得不管承认与否，这其实是调控政策松动的一个重要表现。

因为一方面这种调整也确实是广州的楼市各区段有所分化，客观上需要在调控政策上进行调整，如果不调整，广州市的楼市调控有可能陷入僵局，对未来调控带来很多隐患，也对广州市房地产业健康可持续发展不利。同时，限价政策松动，也确实对稳定楼市、平衡房价及调动开发商积极性方面起到一定作用。

而且，降低购房门槛，对社保时间年限大大缩短，对想要在珠海购房的刚需族或外来人口是极大的利好，让他们可以正儿八经地成了珠海人，有利于稳定工作、稳定人心，稳定珠海的产业经济发展。

总之，广州松动限价与珠海降低购房门槛，对普通民众而言，都是利好消息。应该为当地政府点赞一个！