2019年房子还是最好的投资方式之一吗？

自2018年起，房产将失去投资价值，这是我说的。2019年如果还投资房产，那就要做好亏本的准备了。

早年间有句说法是一铺养三代，到了今天，差不多要变成三代养一铺了。

房价快速上涨的根本原因已经分析过，如今的房价飞在天上，已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力。过高的居民家庭负债率，已经孕育了极高的金融风险。一旦遭遇大面积的降薪裁员，弃房断供的现象会立即发生，引发金融动荡。

货币超发是房价上涨的根源，由于国内缺乏稳妥并且收益高的投资方式，股市反复割韭菜已经被广大投资者抛弃，剩下唯一能够容纳天量资金的市场就只有房市了。

在过去的二十年，房价上涨给房产投资者带来丰厚回报。到了今天，有钱的家庭已经有多套房，没有钱的家庭动用六个钱包也买不起一套房了。炒房客找接盘侠的难度越来越高，房产的流动性会越来越差，直至有价无市，然后量价齐跌，跟股市差不多。

国内住宅出租的回报率往往在2%以下，说明泡沫已经极大。一套房的钱存到银行，完全可以租到两套同样的房子，如果指望租金盈利，显然是不靠谱的。

房价可以炒上去，房租炒不上去。因为房租面向的往往是外来中低收入人群，如果租不起房，又找不到低租金的房子，这些人就会离开工作生活的城市，到成本更低的城市生活，或者返回家乡。

接盘侠找不到，房产变现困难，这是2017年之后买房的人都会遭遇的问题。即使放开限售，能够变现的人也不会太多了。房价下降的趋势非常明显，即使有人螳臂当车，妄图支撑房价，也阻挡不住历史大势。

世界上没有任何一个国家通过房地产成为发达国家的，更不存在通过炒房走过中等收入陷阱的。世界上不存在价格一直上涨而不会下降的商品，房子也是，即便再畸形诡异。

2019年投资房产，请做好损失30%以上本金的准备，并且即便是想亏损30%割肉离场，也未必能找到接盘侠。更不要说房产税在三年内就有可能直接落地了，还有遗产税在后面虎视眈眈，今后再投资房产，也许会是最坏的投资方式。