美国连续加息，中国老百姓还能买房吗？

买不买房，要看自己的具体情况，如果是全款买房，又是刚需，问题并不大，但是如果是要借款买房，还是等到明年一月份看看情况再说。目前，国内房地产处于调整阶段。美联储加息，不会是雪中送炭，而是更有可能加快国内房地产的下跌进程。

先讲一下美联储为啥要加息，尽管特朗普是指责声一片，但是美联储还是如约加息，主要原因有四个：首先，美国经济逐步恢复了，但是通胀率已经有抬头的迹像。美联储要防控通胀的抬头，因为一旦美国通胀开始升温，就可能一发不可收拾了。

再者，特朗普总统是大幅减税计划，而美联储连续加息，就是为了提振美元指数，让大量国内外资金流向美国本土，进行投资和创业更多的就业机会，这样美国经济有进一步提升的空间。如果美元指数长期处于贬值状态，特朗普就算是减税，美国本土对投资者的吸引力也不会太大。

再次，宣告美联储宽松货币政策的结束，将进入去杠杆的时代。2009年开始，美联储在格林斯潘的带领之下，先后进行了四次量化宽松QE政策，这使得大量资金流向全球，也促进了美国股市10年走牛，以及新兴经济体国家的资产泡沫膨胀。而美联储现在要不断的加息，就是告诉全球，美国经济发展很健康，美国无需再采用货币宽松政策来剌激经济，从此利率开始上调，货币政策更趋收紧。

最后，美国本土的资产泡沫很大，各地的房价开始反弹了，如果不加息，还是维持在原来的低利率状态，那美国资产泡沫又要被吹起，届时难道再重蹈2009年的覆撤吗？鉴于前面的教训，美联储看到美国房价泡沫有可能再次升温，现在不断加息，就是扑灭美国房价上涨的隐患。

那么，美联储加息，中国老百姓还能买房吗？总体来看，美联储今年已经是第四次加息了，如果单次加息的影响不大，但是加息的叠加效应，我们却不能忽视。第一，美联储加息，中国央行也必须要定向加息，否则人民币汇率可能会破7，而中国央行一加息，房贷利率有可能还会继续上涨，起码稳定在目前位置，这对于中国高房价是没有一点好处的。

第二，美联储加息，中国即使货币政策仍然坚持宽松，但肯定是有所收敛了，因为一旦放松，使得大量资金抛售人民币资产，流出中国。而一旦中国央行的货币政策始终从紧，甚至于11月份M2增速达到8%，创下历史新低，这就意味着，房地产市场的流动性严重不足，在这种情况下，房价只能跌不能会涨。

第三，美联储加息，对国内房价影响较小，但是对于香港楼市，影响可就大了。目前香港楼市由于金管局的加息，开始出现了拐点，房价已经出现松动，如果香港楼市房价下跌，会带动深圳及广东地区的房价调整，进而催毁投机性炒房者的炒房意志，而一旦投机性炒房需求退出内地，或者有所收敛，国内房地产市场将会因美联储加息而加快调整步伐。