山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

我认为，菏泽取消限售，不代表全国房产调控全面松绑。而是更好地体现了中国楼市政策的全国整体性和地方灵活性的有机统一。

媒体过度解读。甚至是误传，误导大众。

明明是取消限售，不是取消限购，一字之差，天壤之别。

限售政策的推出和执行，与限购政策的初衷以及执行效果完全不同，甚至是相反的作用。

大家都知道房子供不应求，，炒房客纷纷涌入推高房价，房价上涨过快，引发社会矛盾或引起金融风险。所以出台限购政策，减少购买人群，抑制炒房，从而起到控制房价过快上涨的目的。

而市场上新房出售过多，炒作过于严重，二手房持有量激增，房价处于高点，预计到后期接盘的潜在人群不足。市场上二手房供过于求。为防止炒房客集中抛盘导致的房价暴跌，维护房地产稳定。许多城市推出限售政策，减少市场上可以出售房屋的数量，以保持房价稳定。

可以看出，虽然都是对房地产的调控，限购是为了控制房价不要出现暴涨和炒作，限售是为了防止抛盘和房价暴跌。完全两码事。菏泽作为一个四线城市，通过一段时间的调控，可能房地产已经处于平稳状态，取消限售政策，减少行政手段对房地产的干预，完全正常。全国媒体上下一片高潮。真的没有必要。

菏泽市地处山东西南部，发展水平在山东相对落后，城市建设的起步也相对较晚。咱们设想一下，全国房地产风生水起的时候，他们开始起步，等他们开始风生水起的时候，全国开始宏观调控了。所以说，对全国象菏泽一样起步晚一些的城市，当别的城市享受政策红利时，他们没赶上。当国家实施严厉的调控政策时，他们正干的风生水起，虽然说风光背后有风险，有调控的必要，但调控对他们来说无疑是当头棒呵，对地方发展可能是弊大于利的。

2019年是三四五线城市房地产市场最难熬日子的开始。至于那些限购、放宽政策、无条件落户等促进房产可持续发展的政策推出不足为奇。

假如没有这场轰轰烈烈的货币安置工作的推广，也根本就不可能有这些城市暴涨的机会。但最不认同的是朝令夕改的做法，刚刚出台楼市限售不久，又很快跟着废除这项规定。真的为他们感到脸红！

菏泽地处山东西南角，整个菏泽地区的GDP在2017年只有2800亿，还不到青岛的1/4。名为三线城市，其实也就是四线城市的地位。

这些三四线城市的房地产只有居住功能，根本就没有什么投资属性和金融属性。但房价的炒作下出现暴涨时期的普通居民即刻晕了头而蜂拥而入。可一旦出现房价下跌趋势，市场会很快冻结。到手的房产成了真正的永久性固定资产，想要出手却找不到接盘之人。

而菏泽这种反复无常的规定调整，更会进一步加剧市场的观望态度。很可能还会让市场更快趋冷，房地产从卖方市场也变成了买房市场。房产投资类资金会加快逃脱节奏，让市场变得更加扑朔迷离。

总之，作为三四线城市的菏泽放开限售也是无奈之举，但其结局却是恰得其反。2019年、2020年是三四五线城市最难煎熬的时期，也是房价下跌趋势酝酿并付之行动的时期。要想在房地产中的投资风险降到最小程度，只有在济南或青岛的合适区域才有可能实现，山东其他地区都会难逃下跌的命运！