海南房价肯定要下跌吗？

我的看法是会下跌的，只是下降的幅度有多大，这就不好说了。

因为目前海南省政府的限售、户口等楼市调控规定，把外来人口购房的需求给压制了，而海南本身人口不多，才1000多万元，还不如北上广深其中一个城市的人口多，缺乏购买动力，且海南本身人口以农村人口居式，大多自已建有小产权房，购房愿望很小。

同时也要看海南本身居民收入较低，无法支撑海南省前几轮上涨的房价。据资料，2017年海南全省实现地区生产总值4462.5亿元，城镇和农村常住居民人均可支配收入分别达30817元、12902元，这个收入水平在全国排名靠后，根本没有能力持续失去房价上涨。

而且，海南缺乏产业支撑，就业门路狭窄，现在建成国际旅游岛虽然对拉升房价起到一定作用，但目前来看各类基础设施尚不健全，房价持续上涨的动力不足。

尤其，原来已经购房的外地人基本购买了房子，未来大规模购房可能还需要时日，综合这一切，我觉得海南房价肯定要跌。

但大跌也是不可能的。因为海南省目前缺乏工业商业，房地产业是一个经常支撑产业，无论如何政府都不能让房价大幅下跌，这样对各方面都会带来不利。让房价保持现在相对稳定状态，是比较可靠的选择。