社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税，你怎么看？

应该说，社科院报告的这个建议，颇有新意，强调了征收方案的渐进性，强调对家庭负担的兼顾，比按面积免征，或是按套数免征，都有了进一步的考量。

房地产税目前正在立法阶段，也就是通常说的“立法先行”。按照已开征房地产税的国家，甚而包括发达国家来看，进行适当的减免都在制度设计之中。

波士财经注意到，此前公开的消息显示，房地产税对个人住房将按评估值征收。

如果按评估值征收，那么现在高房价的城市并不少，特别是大部分的一二线城市，房价水平是比较高、甚而是很高的。从1998年商品房时代全面开启之后，中国房地产就进入高速发展阶段，房价也是不断的走高。应当注意到，许多人在一二线城市买房时的价格并不高，而现在这些房子因房价飞升而变得很值钱了，当然在没有交易之前，这种值钱只是形而上且虚拟的。如果按房子升值后评估征税，应当会有不少人扛不住的。

首先，房地产税的征收对稳定楼市、稳定房价是大有好处的，但征收的过程中，如何兼顾到家庭负担，确实是件值得商榷的事。社科院的报告恰恰是注意到这个方面。

房地产税如果成为一个刚性支出，就不利于扩大内需。以往的中国家庭资产报告也指出，房子在中国家庭的资产构成是占比非常高的。如果兼顾到家庭负担，那么就是藏富于民，只要老百姓富裕有钱了，他们就愿意消费，经济自然得到有力的支撑。可行性更好，也就更易将这个税种持续推广开。

其次，社科院这个报告提法有一个大亮点：房地产税征收实行渐进的方案，也就征收的环节放在产生交易时，而不是房子处于存量的阶段。你要想变现时，就得按起征点纳税，这也对抑制投机与投资有较大好处。

我们可以注意到，房地产税征收方案“渐进性”，其实也是稳定楼市的好办法，现在楼市调控的目标是要挤出房价泡沫与降低房地产杠杆，如果在房价泡沫还没有比较大的挤出，房价还没有回归到合理水平时，就按评估值征收房地产税，那么，在房价高位的一二线热点城市，这个税种的税负就会比较高，甚而相当高。当超出家庭承担能力时，征收同样会成为问题。