坐标合肥，是现在买房好还是2019年买房好？

进入12月份后很多媒体都曝出各地房价下降的传闻，对于这个传闻我已经做出过解读，那么对于合肥这个城市来说，是不是现在购房最好？借此机会简单谈谈我的观察。

对于刚需来说，买房要趁早的经验还是有道理的

图上是合肥2018年的房价走势图，可以说合肥在年中的时候经历了一波上涨，后来逐步回到年初的价格，但是从价格来看合肥的房价均价维持在14000多的水平是问题不大的。简单来说，就算未来合肥出现小幅度房价下跌，也不会低于14000。所以个人觉得如果说价格在这个附近的楼盘，而且你又是刚需的话还是早买的好。毕竟房价整体趋势还是要稳步上涨的，至于局部的房价下降根本代表不了什么。

那么未来合肥房价走势会如何？几点愚见：

看过我文章的朋友应该知道，我对于城市房价走势的判断主要取决于几点：

第一、政策效果（主要是限贷、限购、限售）。包括人才引进政策、限购限贷政策还有国家政策加持等等，众多政策加持的结果完全可以成为一个城市房价上涨的主动力。目前来看，合肥的限购一般，但是限贷政策比较严厉（有过贷款未还清的停止贷款），这对于投资者来说无疑是打击巨大的，这也是为什么合肥房价从8月份开始下降的根本（8月份开始公布新的限贷政策）。但是这种政策会持续多久？值得怀疑，近期就有很多消息传出要取消这种限贷政策。

第二、当地对于土地的依赖度。前段时间看了一组数据，合肥对于土地的依赖度还是比较强的，根据2017年的数据显示，合肥第三产业的投入共计3908.08亿元，其中房地产的投资就达到了1557.41亿元（40%左右）。

第三、人口的需求情况。从2017年的数据显示合肥净增人口在9万左右，根据合肥的规划未来5年合肥要要引进100万人才，也就是说每年将近有20多万的人口涌入。不谈能不能实现，如果真的有这么多需求，那么合肥房价坚挺的基础就存在了。

综上，个人觉得虽然说合肥（甚至安徽）的房价确实高，但是毕竟安徽只有合肥一座大城市，整体上的比起同省的阜阳（均价将近10000元）的基础条件和配套来说好的不是一点半点，虽然说或许存在泡沫但是要比其他地级市要小的多。各位觉得呢？