房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？

这两年，对一二线热点城市的持续调控，减弱了房价的波动，而不是其他。

首先，官方的数据显示，一二线城市的房价确实还较为坚挺。

统计局的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，二手房销售价格同比上升1.0%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%，二手房销售价格上升7.6%。也就是去年10月到今年10月的一年间，一二线城市的一二手房的价格还在上行，只是一线城市上行的幅度很小，二线城市上涨的幅度仍然较多。

在政策面的调控下，短效政策对房价的波动起了一定的抑制作用，但这种调控确实在一二线热点城市不能放松。

其次，房企很缺钱也是事实。

调控的目标之一，就是降低房地产的杠杆率，从金融角度来讲，就是严防资金流向房地产，鼓励资金流向实业。由于房地产普遍杠杆率倚高，一些中小房企在融资无门后资金链断裂关门也就不会奇怪了。

在本轮调控的两年多的时间里，房企的融资通路是不断收窄。受此影响，房企的运营策略也在改变，加速项目资金回笼，放弃部分利润重视现金流，甚而不少房企放缓了拿地的脚步。

近期房企获得银行授信的情况有所改善，这从一些消息中可以看到。而且，年末还有一个最新消息是，11月份30余家房企发布了境内外融资公告，总规模达到了超1000亿元。

第三，一二线城市房价较为坚挺有其原因。

一是这些城市大多是人口净流入的城市。人口净流入量较大的城市，楼市需求就较为稳定，无论是住房市场，还是租赁市场，这个需求都是跟人口流入量有关的；二是这些城市的城市建设更完善、公共资源更丰富，更适宜发展与生活，这会在房价中有较多的体现；三是这些城市的土地价值较高，房价走高是综合因素，并不是开发一端决定一切；四是历史的房价高位，拉升容易拉跌较难。

最后，楼市目前主要还是体现在成交量下行，高房价预期有所被破。要想让一二线房价下行，一是当下的调控不能放松，二是长效机制的建立可以期待，三是土地制度需要改革。在长效机制中，税制的改革很是受到关注，比如说房地产税、遗产税等。