2019年房价是否会下跌？

2019年房价会不会下跌?房价不存在合不合理的说法，只要这个价格存在，就有它的合理性，地产商是为了利益最大化，如果打出一个莫名其妙的价格，社会不认可，卖不出去，玩啊?请大家记住，房价下跌有可能，上升也有可能，但是不会大起大落，因为国家的有关部门会调控，因为这里的问题比较复杂，老百姓心目中期盼的价格不会出现，人人都能轻轻松松买的起房，你想一下可不可能?不要心存这样的妄想，现实一点。你纵观一下历史，你就明白了了其中的道理……

根据现在情况来看，不会大降也不会升！第一：从当下全球经济疲软，国内也是一样，一些企业正在面临大洗牌，也将面临大批失业到来，国内消费出现短期以低销为主，第二：如果一但大涨，又面临泡沫，在加上下岗失业这下就会造成不好影响！所以现在谁都不敢说会大降也不会说大涨！现在社会经济谁都说不好！主要是不稳定！若要投资什么时候都可以，大受益必会有大风险，若要当下需要住买可以出售只要有钱就可以！

大多数人买不起房子，看似不合理，其实是供求关系决定的。我们衡量房子够不够住要看房屋套数，而不是面积，中国14亿人，现在最大的变化就是未来基本都是小家庭模式，以往那种几代人挤在一栋房子里的情况不会有了，我们按平均每三人组成一个家庭就需要一套房子来计算，未来至少需要住房4.6亿套，现在国内住房总量才2.7亿套，请自己看这是多大的缺口。补充说明：2.7亿套房屋总量是截止2017年末城镇居民住宅总量，农村自建房屋虽然不少，但无法交易，且在医疗、教育、就业、购物等方面无法满足未来家庭的居住要求，因此不计算在内。中国的城镇化还要继续推进，根据以往20年城镇的新增房屋数据，国内每年新增房屋不足500万套，按这个建设速度，还需要40年才能满足现在的城镇居民住房需求，这意味着未来40年城镇房屋总量面临巨大缺口，再加上人民币贬值速度，想想未来的房价吧，有时，很多看似充满正义的言论，不正确，没有用！

2019年房价不会跌。一，中国的城镇化率还很低，还在城镇化发展的加速期，农村人口还会持续涌入城市，增加购房需求，来支撑房价。二，中国改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑城市房价上涨。。三，中国目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求，房价只是阶段性调整，估计到2019年上半年房贷利率会有所下调，到时会刺激房价企稳回升。

个人认为2019年房价还是处于调整之中，分不同城市有有一些小的上升或下降，大的变化不太可能，原因有以下几点。首先，国家宏观控制的初衷是不要房地产有大的起伏，国内经济形势和外部形势都要求房地产要稳定。银行有大量的房地产贷款和个人房屋贷款。银行，开发商，个人买房子早已捆绑在一起，不允许有大的波动。其次，房地产开发商已经越来越垄断，越垄断就意味着价格越难以打破，何况房地产开发商中都有国有资本的影子，所以这种垄断会难以被打破，房价下降的可能性会很难。最后，中国正往发达国家迈进，而中国大量的所谓中产阶级都持有大量房产，房产价格的下降会使大量所谓中产阶级破产，那中国陷入修斯底陷阱也就成为可能，这是任何人（主要是政策制定者）不愿看到的，综上所述，2019年房地产价格不会有大的变化。